无营业执照收取物业费是不合法的。以下从多个角度为你详细分析：
法律法规基础
根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业必须合法经营，业主有义务按时交纳物业服务费用，但这一义务的前提是物业服务企业具备合法经营资格。具体来说：
- 合法经营要求：物业服务企业应当依法取得营业执照，并具备相应的物业服务企业资质证书，这是其从事物业服务活动的基本条件。
- 物业费收取依据：物业费的收取应基于物业服务合同的约定，而合同的签订双方应当是具备相应民事行为能力的主体。无营业执照的物业公司不具备签订物业服务合同的合法资格，因此其收取物业费的行为缺乏合法依据。
业主应对措施
面对无营业执照的物业公司收取物业费的情况，业主可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
核实物业公司资质：
- 业主有权要求物业公司出示营业执照和物业服务企业资质证书，以确认其是否具备合法经营资格。
- 如果物业公司无法提供这些证件，业主可以拒绝缴纳物业费，并进一步采取其他措施。
沟通与协商：
- 在发现物业公司无营业执照后，业主应首先尝试与其进行沟通，指出问题并要求解释收费的合理性和合法性。
- 通过友好协商，看是否能够解决问题，如要求物业公司尽快办理营业执照或停止不合理收费。
向相关部门投诉：
- 若沟通无果，业主可以向当地房地产管理部门投诉，请求调查并责令物业公司改正违法行为。
- 同时，也可以向市场监督管理部门举报无证经营行为，市场监督管理部门有权依法查处。
法律途径解决：
- 在确认物业公司无合法经营资质的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。
- 如果物业公司采取不合理措施（如停水、停电等）或骚扰、威胁业主，业主可以向人民法院提起诉讼，要求停止侵权行为、赔偿损失，并确认收费行为无效。
潜在法律后果
无营业执照的物业公司收取物业费，不仅可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等），还可能因侵权行为（如停水、停电等）而承担民事赔偿责任。此外，如果其行为构成犯罪（如诈骗罪等），还可能面临刑事处罚。
综合建议
- 业主应提高警惕：在选择物业服务企业时，应仔细核查其营业执照和资质证书，确保选择具备合法经营资格的企业。
- 加强沟通与协商：在发现物业公司存在问题时，应首先尝试通过沟通与协商解决问题，避免矛盾升级。
- 及时投诉与举报：如果沟通无果或物业公司存在违法行为，业主应及时向相关部门投诉或举报，以维护自己的合法权益。
总之，无营业执照收取物业费是不合法的行为。业主在面对这种情况时，应保持冷静、理性应对，通过合法途径维护自己的权益。如果你还有其他关于公司法务或房产问题（物业纠纷）的疑问，可以直接向我咨询。