对于依法不能交付申请执行人抵债的房产，并不必然要终结本次执行程序。以下从不同角度进行分析：

1. 终结本次执行程序的条件： 终结本次执行程序通常是在执行过程中，由于被执行人确无财产可供执行，或者财产无法处置（如存在法律上的障碍，导致无法拍卖、变卖等），且申请执行人也不能提供其他可供执行的财产线索时，法院才会裁定终结本次执行程序。因此，房产不能交付抵债，并不直接等同于无财产可供执行或财产无法处置，还需考虑其他因素。

2. 房产不能交付抵债的原因：

   • 如果房产存在法律上的障碍，如被查封、抵押给其他债权人、存在权属争议等，导致无法直接交付给申请执行人抵债，但并不意味着该房产无法被处置。法院可以通过拍卖、变卖等方式，将房产变现后，将所得款项分配给各债权人。
   • 如果房产确实无法处置（如因政策原因无法拍卖、变卖），且被执行人无其他财产可供执行，那么此时法院可能会考虑终结本次执行程序。

3. 后续执行措施：

   • 即使房产不能交付抵债，法院也可以采取其他执行措施，如对被执行人的其他财产进行查封、扣押、冻结等，或者对被执行人采取限制高消费、列入失信被执行人名单等措施，以促使其履行义务。
   • 如果申请执行人发现被执行人有其他可供执行的财产线索，可以随时向法院申请恢复执行。

4. 法律建议：

   • 作为申请执行人，如果遇到房产不能交付抵债的情况，不要急于要求终结本次执行程序。可以先与法院沟通，了解房产不能交付的具体原因，以及法院是否采取了其他执行措施。
   • 如果认为法院的执行措施不当或存在遗漏，可以及时向法院提出异议或申请复议，以维护自己的合法权益。

总结来说，依法不能交付申请执行人抵债的房产，并不必然导致终结本次执行程序。是否终结执行，需根据房产不能交付的具体原因、被执行人是否有其他财产可供执行以及法院是否采取了其他执行措施等因素进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。