执行程序中可以以房抵债，但需遵循法定程序和条件，具体处理方式如下：

1. 以房抵债的法律依据与性质
   根据《民事诉讼法》及相关司法解释，执行程序中以房抵债属于“执行和解”或“拍卖流拍后的以物抵债”情形。其本质是债务人以房屋所有权转移给债权人，抵销部分或全部债务。需注意：

   • 若双方自愿达成以房抵债协议，属于民事合同范畴，但需通过法院确认并完成过户登记才产生物权效力；
     
   • 若因拍卖流拍后法院裁定以房抵债，则属于强制执行措施，债权人可直接取得房屋所有权。

2. 自愿以房抵债的处理流程

   • 协议达成：双方需签订书面以房抵债协议，明确房屋信息、债务金额、抵债金额、过户时间等条款；
     
   • 法院审查：协议需提交执行法院审查，法院会核实债务真实性、房屋权属及是否存在其他权利限制（如抵押、查封）；
     
   • 过户登记：法院出具协助执行通知书，双方共同办理房屋过户手续，债权人取得产权证后抵债完成。
     风险提示：若房屋存在未清偿的抵押贷款或其他优先债权，债权人可能面临过户障碍或额外债务负担，需提前调查房屋权属状况。

3. 拍卖流拍后以房抵债的处理流程

   • 拍卖程序：法院对房屋进行评估、拍卖，若两次拍卖均流拍（或一次拍卖流拍且债权人不同意以保留价接受抵债）；
     
   • 裁定抵债：法院可依职权或依债权人申请，裁定将房屋以最后一次拍卖保留价抵偿给债权人；
     
   • 过户与差价处理：
     
     • 若房屋价值高于债务，债权人需补交差价；
       
     • 若房屋价值低于债务，剩余债务可继续向债务人追偿；
       
     • 法院出具抵债裁定后，债权人可凭裁定书办理过户登记。
       特殊情形：若房屋为债务人唯一住房，法院可能参照当地租房标准预留5-8年租金后再裁定抵债。

4. 以房抵债的禁止性情形

   • 房屋权属存在争议（如共有权人反对、继承纠纷未解决）；
     
   • 房屋已设定居住权且未消灭；
     
   • 房屋属于“唯一住房”但未满足法定豁免条件（如面积超标、存在其他住房）；
     
   • 房屋存在违法建筑或未通过规划验收，无法办理产权证。
     法律后果：若违反禁止性规定，以房抵债协议或裁定可能被撤销，债权人需返还房屋，债务人可主张恢复原状。

5. 实务建议

   • 前期调查：执行前需委托律师调查房屋权属、抵押、查封、租赁等情况，评估抵债可行性；
     
   • 协议条款：自愿抵债时，协议中应明确“房屋交付时间、过户义务、违约责任”等条款，避免债务人反悔；
     
   • 强制执行：拍卖流拍后，债权人需在法定期限内（通常为60日）申请以房抵债，逾期视为放弃权利；
     
   • 税务筹划：以房抵债可能涉及增值税、契税、个人所得税等，需提前咨询税务机关或律师，合理降低税负。

总结：执行程序中以房抵债需严格遵循法定程序，无论是自愿抵债还是拍卖流拍后抵债，均需以法院裁定或协议为基础，并完成过户登记。建议债权人在操作前委托律师进行尽职调查，规避权属风险，确保抵债行为合法有效。如有具体案件，可进一步提供房屋信息及债务情况，以便针对性分析。