以房抵债协议本身不能直接成为强制执行的依据，但满足一定条件时，可以申请强制执行。具体分析如下：

1. 以房抵债协议的法律性质
   以房抵债本质是债务履行方式的变更，属于诺成性合同（双方达成合意即成立）。但根据《民法典》第215条，房屋产权变更需以登记为生效要件。若未办理过户登记，房屋所有权仍归原债务人所有，此时债权人仅享有债权请求权，无法直接申请强制执行房屋。

2. 可申请强制执行的两种情形

   • 情形一：已办理过户登记
     若双方已完成房屋过户，房屋成为债权人财产。此时若债务人未履行其他义务（如剩余款项支付），债权人可依据生效法律文书（如判决书、调解书）对房屋主张权利，或通过执行程序处置房屋。
   • 情形二：协议经司法确认
     若以房抵债协议被法院生效裁判（如调解书）确认，或通过公证赋予强制执行效力，债权人可直接依据该文书申请强制执行房屋，无需另行起诉。

3. 实务风险提示

   • 流质条款禁止：若协议约定“债务到期未清偿则房屋归债权人所有”，可能因违反《民法典》第401条被认定无效。
     
   • 优先受偿权限制：即使房屋已抵押给债权人，若存在其他优先权人（如建设工程价款优先权、税收优先权），执行时需按法定顺序分配款项。
     
   • 执行异议风险：若房屋涉及案外人权益（如共有人、承租人），可能引发执行异议之诉，导致执行程序暂停或终止。

建议行动步骤：

1. 核查以房抵债协议是否已办理过户登记或司法确认；
   
2. 若未登记，尽快通过诉讼确认协议效力并申请强制执行；
   
3. 执行前调查房屋权属、抵押、查封情况，评估执行可行性。
   

如有具体案件细节，可进一步向我说明，我会结合证据材料提供针对性方案。