关于中介卖房与房主签订独家委托协议但协议未给房主的情况，该协议是否有效，需分情况讨论：
协议本身的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于合同双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否合法且不违背公序良俗。若中介与房主签订的独家委托协议满足这些条件，即双方均具备民事行为能力，协议内容是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么该协议在法律上是有效的。
协议未给房主的影响：
- 协议未给房主，并不直接导致协议无效。但这一行为可能影响房主对协议内容的知情权，进而可能引发后续的争议。房主若主张自己未收到协议或不知情，可能需要提供证据来证明这一点。然而，在法律上，仅仅因为房主未持有协议副本，并不足以直接否定协议的效力。
- 特殊情况：如果中介在签订协议时存在欺诈、胁迫等行为，或者协议内容本身存在违法之处，那么房主可以主张协议无效或可撤销。此外，如果房主能够证明自己确实不知情且未参与协议的签订过程，也可能对协议的效力产生影响。
房主的权益保护：
- 房主有权要求中介提供协议的副本，以便了解协议的具体内容。如果中介拒绝提供，房主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
- 如果房主认为协议存在不公平、不合理或违法的条款，可以与中介协商修改或解除协议。若协商无果，房主可以通过法律途径来维护自己的权益。
实际操作建议：
- 对于房主而言，在签订任何协议前，都应仔细阅读协议内容，确保自己完全理解并同意协议中的各项条款。如果可能的话，可以请专业律师对协议进行审查，以确保自己的权益得到充分保护。
- 如果房主已经签订了协议但未收到副本，应尽快与中介联系要求提供。同时，保留好与中介沟通的记录，以备不时之需。
总结来说，中介卖房与房主签订的独家委托协议，即使未给房主，也不一定无效。其有效性主要取决于协议本身的合法性和双方的真实意思表示。然而，协议未给房主可能影响房主的知情权，并可能引发后续争议。因此，建议房主在签订协议前仔细阅读并理解协议内容，并在必要时寻求法律帮助。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，可以直接向我咨询。