公司物业保安公司将项目保安全部外包合法吗-刘继军律师

公司物业保安公司将项目保安全部外包合法吗-刘继军律师｜法行宝

2026-06-04 房产纠纷

公司物业保安公司将项目保安全部外包，这一行为本身并不直接违反法律法规，但需满足一定的条件并遵循相关法律规定。以下从多个角度对此问题进行分析：

一、合法性角度

合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方有权在平等、自愿的基础上，就合同内容达成一致。因此，如果物业公司与保安公司之间就保安服务外包达成了合法有效的合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么这种外包行为是合法的。
资质要求：保安公司作为提供保安服务的专业机构，必须具备相应的资质和条件。物业公司在选择保安公司时，应确保其具备合法的经营资质、良好的信誉和专业的服务能力。如果保安公司不具备相应资质或存在违法违规行为，那么物业公司的外包行为可能因选择不当而承担连带责任。

二、责任划分角度

物业服务合同责任：物业公司与业主之间签订的物业服务合同中，通常会明确物业公司的服务内容和责任范围。如果保安服务是物业服务合同的一部分，那么物业公司在将保安服务外包给保安公司后，仍需对保安服务的质量和效果承担最终责任。如果因保安服务不到位导致业主损失，物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。
保安公司责任：保安公司作为实际提供保安服务的主体，应对其提供的服务质量和效果负责。如果因保安公司的过失或违法行为导致业主损失，保安公司应承担相应的赔偿责任。同时，物业公司有权根据与保安公司的合同约定，向保安公司追偿因保安服务不到位而产生的损失。

三、实际操作建议

审慎选择保安公司：物业公司在选择保安公司时，应进行充分的调查和评估，确保其具备合法的经营资质、良好的信誉和专业的服务能力。同时，应与保安公司签订详细的合同，明确双方的权利和义务、服务内容和标准、违约责任等条款。
加强监督和管理：物业公司在将保安服务外包后，仍应加强对保安服务的监督和管理。可以定期对保安服务进行评估和检查，确保保安服务符合合同约定和业主需求。同时，应建立有效的投诉和反馈机制，及时处理业主对保安服务的投诉和意见。
完善风险防控机制：物业公司应完善风险防控机制，对可能因保安服务不到位而产生的风险进行预测和评估。可以购买相应的保险产品来转移风险，或者与保安公司约定风险分担机制来降低自身风险。

总结来说，公司物业保安公司将项目保安全部外包并不直接违法，但需确保保安公司具备合法资质、合同内容合法有效，并加强对保安服务的监督和管理。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

物业将保安服务外包给保安公司是合法的，但这一行为需满足一定的法律条件和程序要求。以下从不同角度进行详细分析：合法性基础法律允许：根据相关法律法规，物业企业有权根据自身管理需要，将部分或全部物业服务项目外包给具有相应资质的专业服务企业。保安服务作为物业服务的重要组成部分，同样可以外包。合同约定：物业企业与保安公司之间的外包行为，应当通过签订书面合同来明确双方的权利和义务。合同内容应包括服务范围、服务标准、服务费用、违约责任等关键条款，以确保双方权益得到保障。合法性条件保安公司资质：物业企业选择的保安公司必须具备相应的资质和证书，如《保安服务许可证》等。这是确保保安服务质量和安全性的重要前提。业主大会同意：虽然法律并未明确规定物业企业外包保安服务必须经业主大会同意，但考虑到物业服务涉及业主的切身利益，物业企业在做出外包决定前，最好能征求业主大会或业主委员会的意见，以增强决策的透明度和合理性。遵守法律法规：物业企业和保安公司在提供保安服务过程中，必须严格遵守国家法律法规和行业规范，不得侵犯业主的合法权益，如隐私权、人身安全等。可能的法律后果违约责任：如果物业企业或保安公司违反合同约定，如未提供约定的保安服务、服务质量不达标等，将可能承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。行政处罚：如果保安公司未取得相应资质而从事保安服务，或者物业企业选择无资质的保安公司进行合作，将可能面临相关行政部门的处罚，如罚款、吊销许可证等。民事纠纷：如果因保安服务不到位而导致业主遭受损失，如财物被盗、人身受到伤害等，业主有权向物业企业和保安公司提起民事诉讼，要求赔偿损失。建议与注意事项选择有资质的保安公司：物业企业在选择保安公司时，应仔细核查其资质和证书，确保其具备提供保安服务的能力和条件。签订详细合同：物业企业与保安公司之间应签订详细的书面合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等。加强监管与沟通：物业企业应加强对保安公司的监管和沟通，确保其按照合同约定提供优质的保安服务。同时，也应积极听取业主的意见和建议，不断改进和提升服务质量。如果您在物业保安外包方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

物业项目的保安、保洁外包是合法的，但这一合法性并非无条件，而是需要满足一系列法律规定和合同要求。以下从多个角度为您详细分析：一、法律层面《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业可以将其物业服务范围内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业服务一并委托给他人。这意味着，保安、保洁作为物业服务的一部分，是可以被外包的，但前提是物业服务企业不能完全放弃其管理责任。合同自由原则：在法律允许的范围内，物业服务企业与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同中，可以明确约定保安、保洁等服务的提供方式，包括是否外包、外包给哪家企业等。只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。二、实际操作层面外包企业的资质与信誉：物业服务企业在选择保安、保洁外包企业时，应严格审查其资质和信誉。确保外包企业具备提供相应服务的能力和经验，且在过去的服务中未出现重大违法违规行为。这有助于保障物业服务的质量和安全。合同条款的明确性：物业服务企业与外包企业签订的合同中，应明确双方的权利义务、服务标准、违约责任等条款。特别是要明确外包企业在服务过程中应遵守的法律法规和规章制度，以及因服务不当给业主造成损失时的赔偿责任。这有助于在发生纠纷时明确责任归属，保护业主的合法权益。监管与验收：物业服务企业应对外包企业的服务过程进行监管，确保其按照合同约定的标准提供服务。同时，在服务结束后，应组织验收，确保服务质量符合合同要求。这有助于及时发现和纠正服务中的问题，提升物业服务水平。三、可能存在的风险与防范风险：如果物业服务企业未严格审查外包企业的资质和信誉，或者合同条款不明确、监管不到位，可能导致服务质量下降、安全事故频发等问题。这不仅会损害业主的利益，也会影响物业服务企业的声誉和长期发展。防范：为防范上述风险，物业服务企业应建立完善的外包管理制度，明确外包企业的选择标准、合同签订流程、监管机制等。同时，加强与业主的沟通与交流，及时了解业主对服务的意见和建议，不断改进和提升服务质量。总结与建议：物业项目的保安、保洁外包是合法的，但需要满足法律规定和合同要求。物业服务企业在选择外包企业时，应严格审查其资质和信誉；在签订合同时，应明确双方的权利义务和服务标准；在服务过程中，应加强监管和验收工作。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业公司可以将安保业务外包给保安公司，且外包期限为三个月并不直接构成违法，但需满足一定条件。以下从不同角度对此问题进行分析：一、法律合规性角度根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司有权将部分专项服务业务，如保洁、保安、绿化、维修等，委托给专业公司进行管理或外包。这一规定旨在提高物业管理效率和服务质量，通过专业化分工实现资源的优化配置。因此，从法律层面来看，物业公司外包安保业务并不违法。关键点：物业公司外包安保业务需符合《物业管理条例》的规定。外包行为不得侵害业主的合法权益，如应确保安保服务的质量和标准不受影响。二、合同与业主权益角度合同约定：物业公司在外包安保业务前，应与保安公司签订详细的服务合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务期限、费用支付等。合同中应特别约定保安公司需遵守的法律法规和物业管理规定，以及因保安公司违约给业主造成损失时的赔偿责任。业主权益保护：物业公司应确保外包行为不会损害业主的合法权益，如应定期向业主公布安保服务的情况，接受业主的监督和评价。若因保安公司服务不到位导致业主损失，物业公司应承担相应的连带责任，并积极协助业主维权。关键点：物业公司应与保安公司签订合法有效的服务合同。物业公司有义务保护业主的合法权益，确保安保服务质量。三、实际操作与风险防控角度实际操作：物业公司在选择保安公司时，应进行充分的调查和评估，选择具有合法资质、良好信誉和丰富经验的保安公司。在外包期间，物业公司应定期对保安公司的服务进行监督和检查，确保其按照合同约定履行义务。风险防控：物业公司应制定完善的风险防控机制，包括应急预案、纠纷处理机制等，以应对可能出现的风险和问题。若发现保安公司存在违约行为或服务质量问题，物业公司应及时采取措施进行纠正或解除合同。关键点：物业公司应谨慎选择保安公司，并进行定期监督和检查。物业公司应制定风险防控机制，以应对可能出现的风险和问题。总结与建议物业公司可以将安保业务外包给保安公司，且外包期限为三个月并不直接构成违法。但为确保合法合规和业主权益的保护，物业公司应做到以下几点：确保外包行为符合《物业管理条例》的规定。与保安公司签订合法有效的服务合同，明确双方的权利和义务。保护业主的合法权益，确保安保服务质量。谨慎选择保安公司，并进行定期监督和检查。制定风险防控机制，以应对可能出现的风险和问题。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

公司能否将保安业务外包给保安公司，需分情况讨论，核心判断依据在于是否符合现行法律法规及劳动合同约定。具体分析如下：若原劳动合同未明确约定岗位不可外包，且外包行为符合法定程序，则合法根据《劳动合同法》第六十二条，用人单位不得将直接涉及劳动者核心权益的业务（如主营业务、涉及商业秘密的岗位）整体外包，但保安等辅助性岗位可通过专业外包实现。若公司已履行以下程序，外包行为合法：通过职工代表大会或全体职工讨论，与工会或职工代表协商确定外包方案（《劳动合同法》第四条）；与具备合法资质的保安公司签订外包合同，明确服务标准、费用及责任划分；保障原保安人员的劳动条件、薪酬待遇不低于原标准，且工龄连续计算（需通过协商或合同约定实现）。若存在以下情形，则可能涉嫌违法未协商一致单方面变更合同：若原劳动合同明确约定“岗位不得外包”或“公司需直接雇佣保安”，公司单方面终止合同并强制外包，构成违约（《劳动合同法》第三十五条）；降低劳动条件或待遇：外包后保安公司降低工资、社保标准或取消原有福利（如年终奖、带薪假），劳动者可依据《劳动合同法》第三十八条主张被迫解除合同并索赔；未履行民主程序：辅助性岗位外包需经民主协商程序，若公司未履行即实施，可能被认定为程序违法（《劳动合同法》第四条、第六十二条）。建议行动方案：若您希望保留原岗位，可要求公司出示外包合法性证明（如民主协商记录、保安公司资质文件），并核对新合同条款是否损害权益；若公司拒绝协商或已实际降低待遇，可向当地劳动监察大队投诉，或申请劳动仲裁主张继续履行原合同、赔偿差额工资等；若您接受外包，需与新保安公司重新签订劳动合同，明确工龄承接、待遇标准等关键条款，避免权益受损。如有进一步细节（如原合同条款、公司操作方式等），可直接向我咨询，我将结合具体情形提供针对性方案。

物业公司可以将一个项目的保安服务全部外包，但需满足法定条件并履行相应义务。具体分析如下：法律允许性根据《物业管理条例》第四十六条及《保安服务管理条例》相关规定，物业公司可将保安服务外包给具有合法资质的保安服务公司。法律未禁止“全部外包”，但要求外包方必须具备保安服务许可证，且从业人员需持有保安员证。若外包方无资质或人员不合格，物业公司可能因选任过失承担连带责任。合同约束与责任划分物业公司需与外包方签订书面合同，明确服务范围（如门禁管理、巡逻、应急处理等）、质量标准、违约责任及赔偿条款。根据《民法典》第九百二十九条，若因外包方过错导致业主损失（如财物被盗、人身伤害），物业公司通常需先向业主赔偿，再向外包方追偿。因此，合同中应约定高额违约金或强制保险条款以降低风险。业主权益保障义务物业公司不得以“外包”为由免除自身对业主的法定义务。例如：仍需定期公示保安服务标准及外包方资质；对业主投诉外包方服务问题需及时处理；在紧急情况下（如火灾、治安事件）仍需履行协调、报告义务。地方性法规的特殊要求部分城市（如北京、上海）要求物业公司自行配备一定比例的自有保安人员，或对外包人员培训、着装、装备作出额外规定。建议操作前核查当地《物业管理办法》或《保安服务管理实施细则》。实务建议：优先选择具有一级保安服务资质且无不良记录的企业合作；在合同中要求外包方购买公众责任险，并约定保险公司直接向业主赔付的条款；每月对外包服务进行抽查，留存巡逻记录、监控录像等证据以备纠纷时使用。如有具体合同条款审核或纠纷处理需求，可进一步提供细节，我将为您分析风险点及应对方案。

企业内部将保安服务外包给保安公司，在符合法律法规规定的前提下，是合法的。以下从不同角度对此问题进行分析：一、法律法规的合规性《保安服务管理条例》的相关规定：根据《保安服务管理条例》的规定，保安服务公司应当具备相应的资质条件，包括有不低于人民币100万元的注册资本，有住所和提供保安服务所需的设施、装备，有符合规定的保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度，以及有与所提供保安服务相适应的专业技术人员，其中法律、行政法规有资格要求的专业技术人员，应当取得相应的资格等。企业选择外包保安服务时，应确保所选择的保安服务公司具备上述资质，并依法签订保安服务合同，明确双方的权利和义务。其他相关法律法规：除了《保安服务管理条例》外，企业还需遵守《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规，确保外包过程中不违反劳动法的规定，如保障保安员的合法权益，避免非法用工等。二、实际操作中的注意事项保安服务公司的选择：企业在选择保安服务公司时，应进行充分的调查和评估，包括考察公司的资质、信誉、服务质量等方面，确保选择到合法、合规、有能力的保安服务公司。保安服务合同的签订：企业应与保安服务公司签订详细的保安服务合同，明确服务内容、服务标准、服务期限、费用支付等条款，以及双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。对保安服务的监督和管理：企业应对保安服务公司的服务进行监督和管理，确保保安员按照合同约定履行职责，保障企业的安全和秩序。同时，企业也应建立与保安服务公司的沟通机制，及时解决服务过程中出现的问题。三、可能存在的法律风险及防范非法用工风险：如果企业选择的保安服务公司存在非法用工行为，如未与保安员签订劳动合同、未缴纳社会保险等，企业可能因连带责任而面临法律风险。因此，企业在选择保安服务公司时，应要求其提供保安员的劳动合同、社会保险缴纳证明等文件，以规避非法用工风险。服务质量不达标风险：如果保安服务公司的服务质量不达标，如保安员素质低下、服务态度恶劣等，可能影响企业的形象和声誉。因此，企业应在合同中明确服务标准和质量要求，并对保安服务公司的服务进行定期评估和监督，确保服务质量符合合同约定。合同纠纷风险：在保安服务合同履行过程中，可能因各种原因产生纠纷。为避免纠纷的发生，企业应在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并在纠纷发生时及时采取措施进行解决。总结与建议：企业内部将保安服务外包给保安公司，在符合法律法规规定的前提下是合法的。但企业在实际操作中应注意选择合法、合规、有能力的保安服务公司，签订详细的保安服务合同，并对保安服务进行监督和管理。同时，企业也应防范可能存在的法律风险，如非法用工风险、服务质量不达标风险和合同纠纷风险等。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

物业签订外包保安合同在符合法律规定和合同约定的情况下是合法的。以下从多个角度对此问题进行分析：一、法律背景与依据《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业可以将其物业服务范围内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业服务一并委托给他人。保安服务作为物业管理的一部分，理论上是可以外包的，但需确保外包行为不违反法律法规的强制性规定，且不影响物业服务的质量和业主的权益。《保安服务管理条例》的适用：如果物业服务企业选择将保安服务外包给专业的保安服务公司，那么该保安服务公司应当符合《保安服务管理条例》的规定，即具备相应的资质和条件，包括但不限于有不低于人民币100万元的注册资本、有住所和提供保安服务所需的设施、装备、有符合条件的保安员和管理人员等。二、合法性的具体分析合同主体的合法性：物业服务企业作为合同的一方，应当具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。同时，外包的保安服务公司也应当是依法设立、具有独立法人资格的企业，且具备提供保安服务的资质。合同内容的合法性：合同内容应当明确双方的权利和义务，包括保安服务的范围、标准、期限、费用等。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害业主的合法权益。例如，合同中不得约定保安服务公司可以侵犯业主的隐私权或进行其他违法行为。程序上的合法性：物业服务企业在签订外包保安合同前，应当履行必要的程序，如征求业主的意见、进行公开招标或邀请招标等，以确保选择的保安服务公司是合法、合规且具备相应能力的。同时，合同签订后，物业服务企业也应当对保安服务公司的服务质量和履行合同情况进行监督和管理。三、可能存在的法律风险与防范法律风险：如果物业服务企业未按照法律法规的规定和合同约定进行保安服务外包，可能会面临法律风险，如被业主投诉、被相关部门处罚等。同时，如果外包的保安服务公司在服务过程中存在违法行为或造成业主损失，物业服务企业也可能需要承担相应的法律责任。防范措施：为了防范法律风险，物业服务企业在签订外包保安合同前，应当对保安服务公司的资质和信誉进行充分调查和了解。在合同签订过程中，应当明确双方的权利和义务，并约定违约责任和争议解决方式。在合同履行过程中，物业服务企业应当加强对保安服务公司的监督和管理，确保其按照合同约定提供优质的服务。总结与建议：物业签订外包保安合同在符合法律规定和合同约定的情况下是合法的。但为了确保合法性和防范法律风险，物业服务企业应当选择具备相应资质和信誉的保安服务公司进行合作，并在合同签订和履行过程中严格遵守法律法规和合同约定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业管理公司将保洁、保安、工程维修等业务外包，在法律上是合法的。以下从不同角度为你详细分析：法律背景与依据根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，物业管理公司有权根据自身经营需要和业主大会的决议，将部分非核心业务外包给专业的服务公司。这种外包行为通常被视为物业管理公司的一种经营策略，旨在提高服务质量和效率，降低成本。只要外包行为符合法律法规的规定，且不损害业主的合法权益，就是合法的。合法外包的具体条件合同约定：物业管理公司与外包服务公司之间应当签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、质量标准、费用支付等条款。这是确保外包行为合法性的基础。业主同意：虽然法律没有明确规定物业管理公司外包业务必须得到每个业主的同意，但通常建议物业管理公司在做出外包决定前，与业主大会或业主委员会进行沟通，听取业主的意见和建议。这有助于增强业主对物业管理公司的信任，减少纠纷的发生。服务质量保障：物业管理公司应当确保外包服务公司的服务质量符合相关标准和要求。如果外包服务公司的服务质量不达标，物业管理公司应当承担相应的责任，并及时采取措施进行整改。费用透明：物业管理公司应当向业主公开外包服务的费用情况，确保费用的合理性和透明性。这有助于维护业主的知情权，防止物业管理公司通过外包行为谋取不正当利益。可能的法律后果与风险如果外包行为违反法律法规：如未签订书面合同、服务质量不达标、费用不透明等，物业管理公司可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。如果外包行为损害业主权益：如因外包服务公司的过错导致业主财产损失或人身伤害等，物业管理公司可能需要承担相应的赔偿责任。因此，物业管理公司在选择外包服务公司时，应当谨慎审查其资质和信誉，确保其具备提供优质服务的能力。实际操作建议完善合同条款：物业管理公司在与外包服务公司签订合同时，应当明确双方的权利和义务，特别是关于服务质量、费用支付、违约责任等方面的条款，以确保合同的合法性和有效性。加强监督与管理：物业管理公司应当对外包服务公司的服务质量进行定期监督和检查，确保其符合相关标准和要求。同时，物业管理公司还应当建立有效的投诉处理机制，及时处理业主对外包服务的投诉和意见。保持与业主的沟通：物业管理公司应当定期向业主大会或业主委员会报告外包服务的情况，包括服务质量、费用支出等方面的信息，以增强业主对物业管理公司的信任和支持。如果你在物业管理外包方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。

工程项目将保安保洁分包给物业管理公司，这一行为在法律上是合法的，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：合同自由原则：在民事法律关系中，合同自由是一项基本原则。这意味着，只要双方当事人意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，他们就有权自由约定合同的内容。因此，工程项目方与物业管理公司之间就保安保洁服务签订分包合同，在合同内容合法、双方自愿的基础上，是受到法律保护的。分包合同的合法性：分包合同本身并不违法，关键在于分包的内容是否合法以及分包的方式是否符合规定。对于保安保洁这类服务性工作，通常不属于工程建设的核心部分，因此将其分包给具有相应资质的物业管理公司，并不违反法律法规的强制性规定。但需要注意的是，如果分包的内容涉及工程建设的主体结构或关键部分，或者分包给不具备相应资质的单位，则可能构成违法分包。物业管理公司的资质要求：物业管理公司作为提供保安保洁服务的主体，应当具备相应的资质和条件。这包括但不限于拥有专业的保安、保洁人员，具备完善的管理制度和服务流程，以及符合相关法律法规对物业管理公司的其他要求。如果物业管理公司不具备这些资质和条件，那么工程项目方与其签订的分包合同可能会因对方主体不适格而面临法律风险。实际履行中的注意事项：在实际履行过程中，工程项目方应当对物业管理公司的服务质量和进度进行监督和管理，确保保安保洁服务符合合同约定的标准和要求。同时，双方应当建立有效的沟通机制，及时解决履行过程中出现的问题和纠纷。如果物业管理公司在履行过程中存在违约行为，工程项目方有权依据合同约定追究其违约责任。建议：在签订分包合同前，工程项目方应当对物业管理公司的资质和信誉进行充分调查和了解，确保其具备提供保安保洁服务的能力和条件。合同中应当明确约定双方的权利和义务，包括服务内容、质量标准、履行期限、违约责任等条款，以避免履行过程中出现纠纷。在履行过程中，双方应当保持密切沟通，及时解决出现的问题和纠纷，确保合同的顺利履行。如果您在工程项目分包或物业管理方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

结论：物业外包保安公司要求员工全部承担社保费用是不合法的，社保费用应由用人单位和劳动者共同承担。社保费用的承担原则根据《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，社会保险费用是由用人单位和劳动者共同缴纳的。具体来说，养老保险、医疗保险和失业保险由用人单位和劳动者共同承担，而工伤保险和生育保险则完全由用人单位承担。因此，物业外包保安公司要求员工全部承担社保费用，显然违反了这一原则。用人单位的责任用人单位作为劳动者的雇主，有义务按照法律规定为劳动者缴纳社会保险费用。这是用人单位的法定义务，不能通过任何方式转嫁或逃避。如果用人单位要求员工全部承担社保费用，实际上是在逃避其应尽的法律责任。劳动者的权益劳动者有权享受社会保险待遇，这是其合法权益之一。如果用人单位要求员工全部承担社保费用，将直接损害劳动者的合法权益。劳动者有权拒绝这种不合理的要求，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。可能的法律后果如果物业外包保安公司坚持要求员工全部承担社保费用，可能会面临劳动行政部门的处罚，包括罚款、责令改正等。同时，劳动者也有权解除劳动合同，并要求用人单位支付经济补偿金。建议：对于物业外包保安公司的员工来说，如果遇到公司要求全部承担社保费用的情况，应首先与公司进行沟通协商，明确表达自己的立场和权益。如果沟通无果，可以向当地的劳动行政部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。额外提醒：在签订劳动合同时，劳动者应仔细阅读合同条款，特别是关于社会保险费用的承担部分，确保自己的权益得到保障。如果对合同条款有疑问或不确定的地方，应及时向专业人士咨询或寻求法律帮助。如有其他疑问，欢迎继续向我咨询。

公司把保洁员外包给物业是否合法，需分情况讨论：从劳动合同法角度分析根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。若公司直接将保洁员外包给物业，且保洁员与原公司解除了劳动关系，转而与物业公司建立劳动关系，并签订了新的劳动合同，那么这种外包行为在法律上是允许的，前提是整个过程遵循了合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，且没有损害劳动者的合法权益。但需注意：如果公司未与保洁员解除劳动关系，就擅自将其外包给物业，且保洁员仍在为原公司工作，却由物业公司支付工资，这种行为可能涉嫌违法，因为它可能违反了劳动合同的约定，损害了劳动者的权益。从业务外包的合法性角度分析业务外包本身是一种合法的经营方式，公司可以将非核心业务外包给具有相应资质和能力的第三方，以降低成本、提高效率。保洁服务通常属于非核心业务，因此公司将其外包给物业在业务层面是合法的。关键点：外包行为必须合法合规，即物业公司需具备提供保洁服务的资质和能力，且外包合同需明确双方的权利义务，避免产生纠纷。从劳动者权益保护角度分析无论保洁员是与原公司还是与物业公司建立劳动关系，其合法权益都应得到保护。这包括但不限于获得劳动报酬、享受社会保险和福利待遇、获得劳动安全卫生保护等。建议：公司在外包保洁员时，应确保物业公司的劳动用工管理符合法律法规要求，避免因物业公司的不当行为而承担连带责任。同时，公司也应与物业公司明确约定，在保洁员权益受到侵害时，物业公司应承担相应的法律责任。综合建议：如果公司打算将保洁员外包给物业，应首先与保洁员协商解除劳动关系，并确保他们与物业公司签订新的劳动合同。公司应审查物业公司的资质和能力，确保其能够提供合格的保洁服务。在外包合同中明确双方的权利义务，特别是关于劳动者权益保护的部分。定期对物业公司的劳动用工管理进行检查，确保其符合法律法规要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。