结论：地震损毁的房子，房贷通常仍需继续偿还，但借款人可根据实际情况申请银行的相关扶持政策，并关注国家是否出台特殊救助政策。同时，若购买了房屋保险，保险赔偿金可用于部分或全部偿还房贷。
一、法律层面的分析
借款合同的法律效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在房贷业务中，您与银行签订的借款合同是依法成立并生效的，对双方具有法律约束力。
- 地震作为不可抗力事件，并不直接免除您的还款义务。除非合同中有特别约定或法律另有规定，否则您仍需按照合同约定继续偿还房贷。
抵押物的角色与灭失处理：
- 在房贷合同中，房屋通常被设定为贷款的抵押物。抵押物的存在是为了保障银行的债权，在您无法履行还款义务时，银行有权通过处置抵押物来收回贷款。
- 如果房屋因地震损毁，抵押物灭失，但根据《民法典》的相关规定，担保物权人（即银行）可以就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。若没有保险等情况，抵押物灭失并不导致您的还款义务消灭，您仍需以其他财产继续履行还款责任。
二、实际操作与银行政策
合同独立性：
- 房贷是银行与您之间的借款合同，其偿还责任与房子本身的状态无关。即使房子因地震倒塌，银行借出的资金仍需按合同约定的还款计划进行偿还。
银行扶持政策：
- 在地震等自然灾害发生后，银行通常会针对受灾地区出台相关扶持政策，如延期还款、减免利息等，以减轻受灾群众的经济负担。这些政策可能包括一个过渡期，允许受灾群众延期还款，且期间内没有罚息，也不计入征信记录。
- 建议：您应及时与银行取得联系，了解并申请相关还款政策支持，以减轻经济压力。
三、特殊情况与政策扶持
国家特殊政策：
- 在某些特大灾难后，如汶川地震，国家可能会出台特殊政策来帮助受灾群众。这可能包括不催缴贷款、不罚息、不纳入征信记录，并对无法通过保险赔偿还清贷款的债务作为“特殊呆账”进行核销。
- 建议：您应关注当地政府的相关公告，了解并申请可能的救助政策。
保险赔偿的应用：
- 若您此前为房屋购买了相关的财产保险，且保险事故属于保险责任范围，保险公司会按照保险合同的约定进行赔偿。您可以用保险赔偿金来偿还部分或全部房贷。
- 注意：保险赔付通常是根据保险合同的具体条款来确定的，并非所有保险都包含地震责任。因此，在购买保险时，您应仔细阅读保险合同，了解保险责任范围。
- 建议：如果购买了房屋保险，您应积极向保险公司申请赔偿，并将赔偿金用于偿还房贷或缓解其他经济损失。
四、应对措施与建议
及时报备与联系：
- 面对地震导致的房屋倒塌，您应首先确保自身安全，并及时向相关部门报备灾情。同时，尽快与银行取得联系，说明情况并协商后续处理方案。
协商调整还款计划：
- 根据您的实际情况和房屋修复进度，与银行协商制定合理的还款计划。可能包括延期还款、调整还款金额或方式等，以减轻经济负担。
利用保险赔偿与政府救助：
- 如果购买了房屋保险，应尽快向保险公司申请理赔，以获取资金用于修复或重建房屋。同时，关注政府的相关救助政策，申请可能的资金支持或优惠措施。
总结：地震损毁的房子，房贷仍需继续偿还，但您可通过多种途径减轻经济负担。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。