一般情况下，房子抵押贷款逾期一年很难免除罚息，但存在一些特殊情况可能实现免除或部分免除罚息，以下为你详细分析：
合同约定情况
- 合同有明确免除条款：如果在抵押贷款合同中，双方明确约定了在某些特定条件下可以免除罚息，例如因不可抗力因素（如自然灾害、重大疾病等导致借款人丧失还款能力）造成逾期，且借款人能提供充分证据证明符合该特定条件，那么按照合同约定，是有可能免除罚息的。不过，这种明确约定免除罚息的情况在合同中比较少见。
- 合同存在歧义或违法条款：若贷款合同中关于罚息的条款存在歧义，或者罚息的约定违反了法律法规的强制性规定，比如罚息利率过高，超过了法律规定的上限（根据相关规定，民间借贷利率司法保护上限为一年期贷款市场报价利率的四倍，金融机构的贷款罚息也有相应合理范围），那么超出部分的罚息可能不会被支持，借款人可以主张免除不合理部分的罚息。
银行政策与协商情况
- 银行内部政策：部分银行可能会出于维护客户关系、减少不良资产等考虑，制定一些内部的减免政策。例如，对于一些信用良好、只是因短期突发困难导致逾期的客户，银行可能会在一定范围内减免罚息。但这种减免并非银行的法定义务，是否减免以及减免的幅度都由银行自行决定。
- 与银行协商成功：借款人可以主动与银行进行沟通协商，说明自己逾期的原因和目前的困难情况，表达还款意愿，并提出减免罚息的请求。如果银行认可借款人的情况，认为减免罚息有助于收回贷款本金和合理利息，可能会同意减免部分或全部罚息。不过，协商成功的难度较大，需要借款人提供充分的理由和证据。
不可抗力等法定免责事由
- 不可抗力因素：如前文所述，如果借款人因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致无法按时还款，且能提供相关证明材料，证明逾期是不可抗力造成的，根据法律规定，借款人可能可以免除部分或全部责任，包括罚息。但需要满足一定的条件，如不可抗力事件与逾期之间存在直接的因果关系，借款人在事件发生后及时通知了银行并采取了必要的措施等。
- 其他法定免责情形：除了不可抗力外，如果存在其他法定免责情形，如银行存在过错导致借款人逾期（例如银行系统故障导致借款人无法按时还款），借款人也可能可以主张免除罚息。但这种情况需要借款人能够提供充分的证据证明银行的过错与逾期之间存在因果关系。
建议：如果你面临房子抵押贷款逾期一年且希望免除罚息的情况，首先要仔细审查贷款合同，了解其中关于罚息的约定；其次，收集相关证据，如因不可抗力导致逾期的证明材料、与银行沟通协商的记录等；最后，积极与银行进行沟通协商，争取达成减免罚息的协议。如果协商无果，也可以考虑通过法律途径解决，但需要谨慎评估诉讼成本和风险。你可以将具体情况详细跟我说说，以便我能为你提供更有针对性的建议。