房子抵押贷款逾期后，有可能减免罚息和利息，但这通常需要通过与贷款机构协商来实现。

在房子抵押贷款逾期的情况下，贷款机构通常会按照合同约定收取罚息和利息。然而，在实际操作中，贷款机构也有一定的灵活性，可以根据借款人的实际情况和还款能力进行协商。

以下是一些可能有助于减免罚息和利息的建议：

1. 及时与贷款机构沟通：

   • 一旦出现逾期，应尽快与贷款机构联系，说明逾期原因和当前的还款困难。
   • 表达减免罚息和利息的意愿，并询问贷款机构是否有相关的政策或程序可以遵循。

2. 提供证明材料：

   • 准备相关证明材料，如收入证明、医疗证明、失业证明等，以证明当前的还款能力和逾期原因。
   • 这些材料有助于贷款机构评估你的还款能力和诚意，从而可能更容易达成减免协议。

3. 协商还款计划：

   • 与贷款机构协商制定一个可行的还款计划，包括延期还款、分期还款或调整还款金额等。
   • 在协商过程中，可以提出减免罚息和利息的请求，作为还款计划的一部分。

4. 寻求法律援助：

   • 如果与贷款机构的协商没有取得进展，或者你认为贷款机构的做法不合法或不合理，可以寻求法律援助。
   • 律师可以帮助你评估合同条款的合法性，提供法律建议，并代表你与贷款机构进行协商。

5. 参考类似案例：

   • 查找类似案例，了解其他借款人是如何与贷款机构协商减免罚息和利息的。
   • 这些案例可以为你提供有益的参考和启示。

需要注意的是，减免罚息和利息并不是一件容易的事情，需要借款人付出一定的努力和时间。同时，借款人也应该意识到，即使减免了罚息和利息，仍然需要按照协商的还款计划按时还款，以避免进一步的逾期和违约。

总之，房子抵押贷款逾期后能否减免罚息和利息，取决于多种因素，包括借款人的还款能力、逾期原因、贷款机构的政策以及协商的结果等。因此，建议借款人在逾期后尽快与贷款机构沟通，并寻求专业的法律援助，以最大程度地保护自己的合法权益。