结论：针对老赖欠你10万且名下有房子的情况，你可以通过申请财产保全、提起诉讼并申请强制执行等法律手段来维护自己的权益。以下是对此问题的详细分析：
一、申请财产保全
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在提起诉讼或申请仲裁前，因情况紧急，不立即申请保全将会使你的合法权益受到难以弥补的损害的，你可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
操作建议：
- 在提起诉讼前，你可以向法院申请对老赖名下的房产进行财产保全，以防止其转移或隐匿财产。
- 申请财产保全时，需要提供一定的担保，并提交相关证据证明你的债权以及老赖的财产状况。
二、提起诉讼
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
操作建议：
- 收集相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以证明老赖的借款事实以及你的债权。
- 向法院提起诉讼，要求老赖偿还借款本金及逾期利息。
- 在诉讼过程中，你可以继续申请对老赖名下的房产进行保全，以确保判决后能够顺利执行。
三、申请强制执行
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
操作建议：
- 在获得胜诉判决后，如果老赖仍未履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。
- 法院在受理强制执行申请后，会依法对老赖名下的房产进行查封、拍卖等执行措施，以变现房产来偿还你的债务。
四、注意事项
诉讼时效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，你需要在借款到期后的三年内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。
执行难度：
- 虽然老赖名下有房产，但执行过程中可能会遇到各种困难，如房产已被抵押、查封或存在其他共有人等。因此，在申请强制执行前，你需要充分了解房产的权属状况，并制定合理的执行策略。
法律程序：
- 整个法律程序可能较为复杂和漫长，你需要做好充分的心理准备和物质准备。同时，建议你咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
针对你的情况，我建议你首先收集相关证据并申请财产保全，然后向法院提起诉讼并申请强制执行。在整个过程中，务必保持冷静和理性，遵循法律程序来维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。