住宅底商在销售时是否可以开店，以及是否合法，这主要取决于该底商的规划用途以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 规划用途的确定：

   • 住宅底商，作为建筑物的一部分，其规划用途通常会在规划许可证、房屋产权证或相关规划文件中明确标注。如果规划用途为商业用途，那么在该底商开店通常是合法的，前提是符合其他相关法律法规的要求。
   • 如果规划用途为住宅用途，但开发商或业主在销售时宣传或暗示可以用于商业经营，这可能存在误导性宣传或违规操作的问题。在此情况下，即使购买了该底商，也可能面临无法合法开店的风险。

2. 法律法规的遵守：

   • 即使底商的规划用途为商业用途，开店时仍需遵守相关法律法规，如消防安全、环保、卫生、工商注册等。这些法规旨在确保商业活动的合法性和安全性，保护消费者和公众的利益。
   • 例如，根据《中华人民共和国消防法》的规定，商业场所必须符合消防安全标准，配备必要的消防设施和器材，并定期进行消防安全检查。如果底商未满足这些要求，将无法合法开店。

3. 物业管理和业主公约的考虑：

   • 住宅底商通常位于住宅小区内，因此其经营活动可能受到物业管理和业主公约的限制。这些限制可能包括营业时间、噪音控制、垃圾处理等方面。
   • 在购买或租赁底商时，应仔细阅读物业管理和业主公约的相关条款，确保自己的经营活动符合规定，避免引发纠纷或面临处罚。

4. 实际操作中的建议：

   • 在购买或租赁住宅底商前，务必核实其规划用途和相关法律法规的要求。可以通过查阅规划许可证、房屋产权证或咨询相关部门来获取准确信息。
   • 如果计划在该底商开店，应提前了解并遵守相关法律法规和物业管理的规定。可以咨询专业律师或相关部门，以确保自己的经营活动合法合规。
   • 在签订购买或租赁合同时，应明确约定底商的用途、经营活动的限制以及违约责任等条款，以保护自己的合法权益。

总结来说，住宅底商在销售时是否可以开店以及是否合法，取决于其规划用途、相关法律法规的遵守以及物业管理和业主公约的考虑。在购买或租赁前，务必进行充分的调查和了解，以确保自己的经营活动合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。