卖房协议如果不是房产本人签订的，其法律效力需依据具体情况综合判断。以下是对不同情形的详细分析及结论：

1. 有合法授权：

   • 如果签字人持有房主出具的书面委托授权书或经过公证的授权委托书，明确授权其代为签订卖房协议，并涵盖了房屋交易的相关具体事项，则此协议有效，对房主具有法律约束力。例如，房主因工作原因无法亲自处理卖房事宜，通过合法程序委托亲友代为办理，这种情况下签订的卖房协议是有效的。

2. 构成表见代理：

   • 即使签字人未获得实际授权，但若相对人（买房人）有合理理由相信其有代理权，如签字人长期持有房屋钥匙、房产证等足以产生信赖的材料，并且买房人是善意无过失的，此时协议同样有效。房主需承担由此产生的法律后果，但可向无权代理人追偿。比如，夫妻一方长期代表另一方处理房产事宜，买房人有理由相信其有代理权，这种情况下签订的协议也是有效的。

3. 事后追认：

   • 若签字人事先未获授权，但房主在协议签订后对代签行为进行了追认，无论是通过书面、口头还是其他积极行为表明认可，该协议自追认时起对房主产生法律效力。例如，房主事后对代签的卖房协议表示同意，并配合办理了相关手续，这种情况下协议也是有效的。

4. 特殊情况（夫妻共同财产）：

   • 若房屋为夫妻共同所有且登记在双方名下，通常需要夫妻双方共同签字。但在某些情况下，如一方因故无法签字且另一方持有合法授权或构成表见代理，协议仍可能有效。然而，为确保协议效力，建议尽量要求夫妻双方共同签字。比如，夫妻一方因出差无法亲自签字，但另一方持有经过公证的授权委托书，这种情况下签订的协议也是有效的。但为了避免纠纷，最好还是夫妻双方共同签字。

无效情况：

• 如果签字人既未获得房主授权，事后也未得到房主追认，同时不构成表见代理，则该卖房协议属于无权处分行为，对房主不发生法律效力，协议无效。但需要注意的是，协议中的独立争议解决条款可能仍然有效。例如，签字人未经房主同意擅自签订卖房协议，且事后房主明确表示反对，这种情况下协议是无效的。

建议与注意事项：

• 在签订卖房协议时，务必核实签字人的身份和代理权限，要求出示有效的授权文件。
• 对于夫妻共同所有的房屋，应特别注意签字主体的合法性，尽量要求夫妻双方共同签字。
• 如遇复杂情况或存在疑虑，可以直接向我咨询，以确保协议的合法性和有效性。

综上所述，卖房协议如果不是房产本人签订的，其效力需根据签字人的授权情况、是否构成表见代理、事后是否追认以及涉及夫妻共同财产的特殊规定来综合判断。在实际操作中，应谨慎处理并确保协议的合法性和有效性。