关于老赖霸占房子达成一致搬离调解书的撰写，以下是一个基本框架和要点说明：

1. 调解书标题与编号：

   • 标题应明确为“房屋搬离调解书”。
   • 编号应包含年份、调解书类型及序号，如“（2023）调字第XX号”。

2. 双方当事人信息：

   • 详细列出甲方（房屋所有权人或合法使用人）和乙方（霸占房屋的老赖）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

3. 纠纷事实与调解依据：

   • 简要描述纠纷的起因、经过，即乙方如何霸占甲方房屋，以及双方因此产生的争议。
   • 明确调解的依据，如双方自愿协商、法院或相关部门的调解建议等。

4. 调解内容：

   • 搬离期限：明确乙方应在何时前搬离房屋，如“乙方应于本调解书生效之日起XX日内搬离甲方房屋”。
   • 房屋现状确认：双方应共同确认房屋在乙方搬离时的现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等，并可附照片或视频作为证据。
   • 物品处理：明确乙方搬离时应带走的物品及不得带走的物品，以及对于遗留物品的处理方式。
   • 费用承担：如涉及房屋损坏修复、水电费结算等费用，应明确由哪方承担。
   • 违约责任：约定若乙方未按期搬离或违反其他调解条款，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

5. 调解效力与执行：

   • 明确调解书经双方签字（或盖章）后生效，具有法律效力。
   • 约定若一方不履行调解书内容，另一方可向法院申请强制执行。

6. 其他条款：

   • 可根据实际情况添加其他必要条款，如保密条款、争议解决方式等。

7. 签字（或盖章）与日期：

   • 调解书应由双方当事人签字（或盖章）确认，并注明签字（或盖章）日期。

示例调解书：

房屋搬离调解书

（2023）调字第XX号

甲方（房屋所有权人/合法使用人）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。

乙方（霸占房屋者）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。

鉴于乙方霸占甲方房屋，双方因此产生争议，经自愿协商，达成如下调解协议：

## 一、乙方应于本调解书生效之日起XX日内搬离甲方房屋，并保持房屋现状（详见附件照片）。


## 二、乙方搬离时应带走的物品包括：XXXXXXXX；不得带走的物品包括：XXXXXXXX。对于遗留物品，甲方有权自行处理。


## 三、房屋损坏修复费用由乙方承担，水电费结算至乙方搬离之日，由乙方支付。


## 四、若乙方未按期搬离或违反本调解书其他条款，应向甲方支付违约金XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。


## 五、本调解书经双方签字（或盖章）后生效，具有法律效力。若一方不履行本调解书内容，另一方可向法院申请强制执行。


## 六、本调解书一式两份，甲乙双方各执一份。


甲方（签字/盖章）：___________        日期：___________

乙方（签字/盖章）：___________        日期：___________

注意事项：

• 调解书内容应真实、准确，不得有欺诈、胁迫等情形。
• 调解书应明确、具体，避免使用模糊、歧义的表述。
• 双方在签署调解书前，应仔细阅读并理解调解书内容，确保自身权益不受损害。
• 如有必要，可请专业律师协助撰写或审核调解书内容。

在撰写和签署调解书过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。