关于车库出租给业主400元是否合法的问题，这主要取决于当地的法律法规以及车库的具体情况，以下从不同角度进行分析：

1. 租金合法性的一般判断：

   • 租金是否合法，首先需看其是否违反了当地的租金管制政策（如有）。在一些地区，政府可能会对租金水平进行限制，以保护租户的权益。如果当地有此类政策，且400元的租金超出了规定的上限，那么该租金可能不合法。
   • 若当地没有租金管制政策，或者400元的租金未超出政策规定的范围，那么从租金数额本身来看，该租金是合法的。

2. 车库出租的合法性条件：

   • 除了租金数额外，车库出租的合法性还取决于车库是否具备出租条件。例如，车库是否拥有合法的产权证明，是否符合消防安全标准，是否具备基本的生活设施（如水电等）等。
   • 如果车库不具备出租条件，即使租金数额合法，该出租行为也可能因违反相关法律法规而无效。

3. 租赁合同的签订与履行：

   • 无论租金数额是否合法，车库出租双方都应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括租金数额、支付方式、租赁期限、维修责任等关键条款。
   • 在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，按时支付租金、履行维修义务等。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

4. 特殊情况下的租金调整：

   • 如果车库出租后，因市场变化、政策调整等原因导致租金水平发生显著变化，双方可以协商调整租金数额。但调整后的租金仍需符合当地的法律法规和政策要求。

针对您的情况，我给出以下建议：

• 首先，了解当地是否有租金管制政策，并确认400元的租金是否超出政策规定的范围。
• 其次，检查车库是否具备出租条件，如产权证明、消防安全标准等。
• 最后，与业主签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷。

如果您在车库出租过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。