关于小区地下人防停车位与谁签合同以及换了物业合同是否还有效的问题，以下是我的详细解答：

1. 小区地下人防停车位与谁签合同

   • 合同签订对象：小区地下人防停车位的合同签订对象通常取决于停车位的实际管理方。在大多数情况下，由于人防工程平时由投资者使用管理，且收益归投资者所有（依据《中华人民共和国人民防空法》第五条），因此，如果物业公司是受投资者委托进行管理，那么业主通常需要与物业公司签订停车位使用合同。但这里的关键是，合同内容应明确是租赁关系而非产权买卖，因为人防车位的产权原则上不能出售。
   • 合同性质：由于人防车位的特殊性，其合同性质多为租赁合同，而非买卖合同。业主通过签订租赁合同获得车位的使用权，而非所有权。租赁期限、租金支付方式等条款应在合同中明确约定。

2. 换了物业合同是否还有效

   • 合同效力不受物业变更影响：一般来说，如果小区更换了物业公司，但原物业公司与人防车位使用者（业主）之间签订的租赁合同在有效期内，且合同中没有特别约定物业变更时合同自动终止或失效，那么该合同仍然有效。新物业公司应继承原物业公司在合同中的权利和义务，继续履行合同。
   • 新物业公司的责任：新物业公司接手小区管理后，应尊重并继续履行原物业公司与人防车位使用者之间签订的合法有效合同。如果新物业公司拒绝履行合同或提出不合理要求，业主有权依据合同条款和相关法律法规维护自己的合法权益。
   • 合同续签或变更：如果原合同即将到期或双方希望变更合同条款，业主和新物业公司可以在平等、自愿的基础上协商续签或变更合同。在协商过程中，双方应充分考虑各自的权益和需求，确保合同条款的合法性和合理性。

法律建议：

• 仔细阅读合同条款：在签订人防车位使用合同时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限、租金支付方式、合同终止条件等关键条款，确保自己的权益得到充分保障。
• 保留相关证据：业主应妥善保管与物业公司签订的合同及相关缴费凭证等证据材料，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
• 及时咨询法律专业人士：如果业主对人防车位使用合同的签订、履行或变更等事项存在疑问或争议，应及时咨询法律专业人士（如我），以便获得专业的法律建议和帮助。

总结：小区地下人防停车位的合同签订对象通常是物业公司（受投资者委托管理），合同性质多为租赁合同。换了物业后，原合同在有效期内且无特别约定的情况下仍然有效。新物业公司应继承原物业公司的权利和义务继续履行合同。业主在签订和履行合同过程中应仔细阅读合同条款、保留相关证据并及时咨询法律专业人士。