购买人防车位的使用权，应当与车位所在项目的开发商或其授权的合法管理方签订合同。以下是对此问题的详细分析：
一、合同签订对象
开发商：
- 在大多数情况下，人防车位的使用权是由开发商在开发项目时一并规划并建设的。因此，开发商作为车位的原始建设者，通常拥有车位的使用权或处置权。
- 购买人防车位使用权时，应直接与开发商签订合同，明确双方的权利和义务，包括车位的使用期限、费用、维护责任等。
开发商授权的合法管理方：
- 在某些情况下，开发商可能将车位的管理权委托给专业的物业管理公司或其他合法管理方。
- 如果开发商已明确授权管理方处置车位使用权，那么购买人也可以与管理方签订合同。但在此情况下，务必要求管理方出示开发商的授权文件，以确保合同的合法性和有效性。
二、合同签订注意事项
核实车位性质：
- 在签订合同前，务必核实车位是否为人防车位，并了解其使用限制和规定。人防车位通常具有特殊的使用性质，如可能受到战时征用等限制。
明确合同条款：
- 合同中应明确车位的具体位置、面积、使用期限、费用支付方式、维护责任等关键条款。
- 特别注意使用期限的约定，确保符合相关法律法规的规定，并避免因期限问题产生纠纷。
审查合同主体资格：
- 在签订合同前，应对合同对方的主体资格进行审查，确保其具有合法的处置权或管理权。
- 可以要求对方提供相关的证明文件，如开发商的营业执照、授权文件等。
咨询专业人士：
- 在签订合同前，建议咨询专业的法律人士或房地产经纪人，以获取更全面的法律建议和风险提示。
三、法律后果
- 如果未与合法的合同签订对象签订合同，可能导致合同无效或产生纠纷。例如，如果与没有处置权或管理权的第三方签订合同，可能面临合同被撤销或无法履行等风险。
- 因此，在购买人防车位使用权时，务必确保与合法的合同签订对象签订合同，并明确双方的权利和义务，以避免不必要的法律风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律意见。