关于融资租赁房产税的纳税义务发生时间，这实际上是一个结合了房产税与融资租赁业务特性的问题。不过，从房产税的角度出发，我们可以根据房产的不同使用情况和权属变更来详细阐述纳税义务的发生时间。虽然直接针对融资租赁的房产税规定可能因具体地区和政策而有所差异，但以下是一般情况下的指导原则：

一、房产税纳税义务发生时间的一般原则

房产税的纳税义务发生时间通常与房产的使用、交付或权属变更紧密相关。具体来说，纳税义务一般从房产开始使用、交付使用或权属发生变更的次月起计算。

二、不同情形下的纳税义务发生时间

1. 原有房产转为融资租赁用途：

   • 如果纳税人将原有房产转为融资租赁用途，那么纳税义务应从实际开始融资租赁之月起计算。例如，若某企业在某月将闲置房屋转为融资租赁给另一企业使用，则应从该月起缴纳房产税。

2. 购置房产用于融资租赁：

   • 对于购置的新建商品房或存量房用于融资租赁的，纳税义务的发生时间取决于房产的交付或权属变更情况。
   • 如果是购置新建商品房，通常从房屋交付使用之次月起计征房产税。
   • 如果是购置存量房，则应从办理房屋权属转移、变更登记手续并取得房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

3. 融资租赁期间房产的权属变更：

   • 在融资租赁期间，如果房产的权属发生变更（如买断、回购等），那么纳税义务应从权属变更之次月起按照新的权属情况计算房产税。

三、特别注意事项

• 地区差异：具体的纳税期限和税额计算方法可能因地区和政策差异而有所不同。因此，在确定纳税义务发生时间时，应参考当地税务部门的具体规定。
• 合同约定：融资租赁合同中的条款也可能影响纳税义务的发生时间。例如，合同可能规定了租金支付方式、租赁期限、权属变更条件等，这些条款应与房产税的纳税义务发生时间相协调。
• 税务咨询：由于融资租赁房产税的纳税义务发生时间可能涉及复杂的法律和税务问题，建议纳税人在处理相关事务时咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税务规定。

四、与增值税纳税义务发生时间的区别

需要注意的是，融资租赁房产税的纳税义务发生时间与增值税的纳税义务发生时间可能不同。增值税的纳税义务通常与销售款项的收讫或索取销售款项凭据的取得相关，而房产税则更侧重于房产的使用、交付或权属变更。因此，在处理融资租赁业务时，应分别考虑房产税和增值税的纳税义务发生时间。

综上所述，融资租赁房产税的纳税义务发生时间应根据房产的具体使用情况和权属变更来确定，并参考当地税务部门的具体规定。如有任何疑问或需要进一步的税务咨询，请务必咨询专业税务顾问或当地税务部门。