小区地下停车场只卖不租是否合法，需视产权归属及实际情况而定。以下是对这一问题的详细分析：

一、车位产权归属开发商

1. 不合法的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，虽然未直接提及“只卖不租”的合法性，但强调了建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力，且租赁期限不得超过二十年。同时，开发商在满足业主合理停车需求前，不得只售不租，这是基于公平原则和业主权益保护的考量。
   • 若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这明显违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。

2. 合法的情况：

   • 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，只卖不租有可能被视为合法。但这种情况较为特殊，且需要开发商提供充分的证据来支持其决策。

二、车位产权归属全体业主

• 在这种情况下，开发商或物业公司无权只卖不租。因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。
• 如果开发商或物业公司擅自决定只卖不租，将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。业主有权通过业主大会或业主委员会来维护自己的权益。

三、应对措施与建议

1. 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断车位只卖不租是否合法的前提。可以通过查阅相关的产权证书、规划文件以及与开发商或物业公司的沟通来确认。

2. 协商沟通：若认为车位只卖不租不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。在沟通过程中，业主可以提出自己的合理需求和期望，并尝试达成共识。

3. 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。行政主管部门有权对开发商或物业公司的行为进行监管和处罚，以维护业主的合法权益。

4. 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张，并遵循法律程序进行维权。

总结与建议：小区地下停车场只卖不租的合法性取决于车位的产权归属以及是否满足了业主的合理停车需求。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如果遇到难以解决的问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。