地下车位只卖不租是否合法，需视产权归属及实际情况而定。以下是对该问题的详细分析：

一、车位产权归属开发商

1. 不合法的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的车位、车库应首先满足业主的需要。若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这明显违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。
   • 此外，如果开发商在合同或广告宣传中承诺提供车位租赁服务，但实际执行中却“只售不租”，这也构成违约，业主有权追究其法律责任。

2. 合法的情况：

   • 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，只卖不租有可能被视为合法。但这种情况较为特殊，且需要开发商提供充分的证据来支持其决策。

二、车位产权归属全体业主

• 在这种情况下，开发商或物业公司无权只卖不租。因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。如果开发商或物业公司擅自决定只卖不租，将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。

三、特殊情况：车位属于人防工程

• 若车位属于人防工程，其使用权归国家所有，开发商不得擅自出售或“只售不租”。在这种情况下，开发商仅可出租车位，且租金应受到相关法律法规的限制。

四、应对措施与建议

1. 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断车位只卖不租是否合法的前提。
2. 协商沟通：若认为车位只卖不租不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。
3. 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。
4. 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。

总结与建议：地下车位只卖不租的合法性需根据具体情况判断。业主在购买或租赁车位前，应仔细了解车位的性质、归属权以及开发商的销售或租赁方案是否符合法律法规和合同约定。如遇违法行为或权益受损，应及时采取合法手段维护自身权益。同时，我也建议相关部门加强监管，确保房地产市场秩序规范有序。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。