自筹资金建的电梯没物业管理怎么办-郝虹森律师｜法行宝

自筹资金建的电梯没物业管理怎么办-郝虹森律师｜法行宝

2026-05-29 房产纠纷

核心结论：自筹资金建的电梯若没有物业管理，可通过成立业主自治组织、委托第三方管理、与社区或街道办协商、申请政府指导或补贴等途径解决管理问题。以下是具体分析：

成立业主自治组织进行管理
- 法律依据：根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，包括制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 操作建议：业主们可以召开业主大会，共同决定电梯的管理方式，如成立业主委员会或选举产生电梯管理小组，负责电梯的日常维护、保养、安全检查等工作。
- 注意事项：业主自治组织应制定明确的管理规约，明确各业主的权利和义务，以及电梯管理的具体流程和责任分配。
委托第三方进行管理
- 法律依据：业主们有权选择将电梯的管理委托给具有相应资质的第三方机构，如专业的电梯维保公司或物业管理公司。
- 操作建议：业主们可以通过招标、协商等方式选择合适的第三方机构，并签订委托管理合同，明确双方的权利和义务，以及管理费用、支付方式等条款。
- 注意事项：在选择第三方机构时，应仔细审查其资质和信誉，确保其具备专业的电梯管理能力。同时，在合同中应明确约定电梯的维护、保养、安全检查等具体事项，以及违约责任和争议解决方式。
与社区或街道办协商寻求帮助
- 操作建议：如果业主们无法自行组织管理或委托第三方管理，可以向所在社区或街道办寻求帮助，了解是否有相关的政策支持或指导。
- 注意事项：在与社区或街道办协商时，应明确表达业主们的诉求和困难，积极寻求解决方案。同时，应了解并遵守相关的政策规定和程序要求。
申请政府指导或补贴
- 操作建议：在一些地区，政府可能对老旧小区加装电梯等民生工程提供指导或补贴。业主们可以向当地政府相关部门咨询，了解是否有相关的政策支持。
- 注意事项：在申请政府指导或补贴时，应了解并遵守相关的申请条件和程序要求。同时，应积极配合政府部门的审核和监督工作，确保电梯的安全和合规性。

如果小区电梯坏了且没有物业管理，您可以按照以下步骤来处理：了解电梯维修责任：电梯作为特种设备，其维修和保养通常由专业的电梯维保公司负责。在正常情况下，物业公司有义务及时通知维保人员进行修理。但若没有物业管理，这一责任可能会暂时缺失，不过并不意味着电梯的维修责任就此免除。根据相关规定，电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。这意味着，即使没有物业管理，电梯的维修责任仍然存在，且应由具备相应资质的单位来承担。尝试联系原物业公司或业主委员会：如果小区原本有物业公司但现已撤离，您可以尝试联系原物业公司，了解电梯维修的进展情况或要求其继续履行维修责任。同时，如果小区有业主委员会，业主委员会也应承担起一定的责任，包括协调电梯维修事宜。您可以向业主委员会反映情况，并要求其采取行动。向相关部门投诉：在没有物业管理的情况下，如果电梯长时间无法正常运行，给业主带来不便，您可以向两个部门投诉：房管部门物业科：他们负责监管物业管理活动，可以协调解决因物业管理缺失导致的电梯维修问题。技术监督局特行科：电梯属于特种设备，其安全性能受到严格监管。技术监督局特行科有权对电梯的维修和保养进行监督，并可以要求相关单位及时履行维修责任。考虑自行组织维修（临时措施）：在极端情况下，如果电梯长时间无法得到维修，且相关部门未能及时介入，您可以考虑与其他业主共同组织，临时聘请具备资质的电梯维保公司进行维修。但这一措施应作为临时解决方案，并尽快通过正规渠道解决电梯维修问题。需要注意的是，自行组织维修可能涉及费用分摊、维修质量保证等问题，因此应谨慎操作，并尽可能通过业主大会或业主委员会等正式渠道进行决策。法律后果与预防措施：如果电梯长时间无法正常运行，且未得到及时维修，可能会给业主带来安全隐患和不便。在此情况下，相关责任方（如原物业公司、电梯维保公司等）可能面临法律责任。为了预防类似情况的发生，建议您和其他业主在购房时仔细了解物业公司的服务质量和信誉，并在业主大会中积极参与物业管理相关事宜的决策。行动建议：首先尝试联系原物业公司或业主委员会，了解电梯维修的进展情况。如果无法得到有效解决，及时向房管部门物业科和技术监督局特行科投诉。在极端情况下，考虑与其他业主共同组织临时维修，但应谨慎操作并尽快通过正规渠道解决。如果有任何进一步的法律问题或需要更具体的建议，请随时向我咨询。

在没有物业的情况下，电梯的管理责任通常取决于小区的管理模式和业主的共同决定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：如果小区有业主委员会且已选聘新的物业服务企业：在这种情况下，即使原物业退出，新选聘的物业服务企业应当接管电梯等公共设施的管理。根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业有责任对小区内的公共设施进行维护和管理，包括电梯。建议：业主应及时与业主委员会沟通，了解新物业的选聘情况，并确保新物业尽快接管电梯管理，以保障电梯的正常运行和安全。如果小区没有业主委员会或未选聘新的物业服务企业：在这种情况下，电梯的管理责任可能暂时落在全体业主身上。根据《民法典》中关于业主共同管理权的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯作为共有部分，其管理责任应由全体业主共同承担。实际操作：然而，在实际操作中，全体业主直接管理电梯可能并不现实。因此，业主可以考虑通过召开业主大会，决定聘请专业的电梯维护公司或指定部分业主负责电梯的日常管理和维护。建议：业主应尽快组织召开业主大会，讨论并决定电梯的管理方式。同时，可以寻求当地居委会或相关部门的帮助和指导，以确保电梯管理的合法性和有效性。特殊情况下的管理责任：如果电梯存在质量问题或安全隐患，且该问题与电梯的生产、安装或维护有关，那么生产商、安装商或维护商也可能承担一定的管理责任。建议：在这种情况下，业主应及时联系电梯的生产商、安装商或维护商，要求其进行检修或维修。如果问题得不到解决，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。额外提醒：在没有物业的情况下，业主应特别注意电梯的安全问题。定期检查电梯的运行状况，及时发现并处理潜在的安全隐患。业主之间应加强沟通与合作，共同维护小区的公共设施和秩序。通过业主大会或业主委员会等平台，共同商讨并决定小区的管理事宜。总结：电梯在没有物业的情况下的管理责任是一个复杂的问题，取决于小区的管理模式、业主的共同决定以及电梯的实际情况。业主应根据具体情况，采取合适的措施来确保电梯的正常运行和安全。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“没有物业电梯坏了没人管”的问题，这是一个涉及责任归属与处理流程的重要事项，我将结合相关法律法规与实际操作流程，为您详细解答。一、责任归属分析在无物业管理的小区中，电梯的维护与管理责任主要落在全体业主身上。具体来说：全体业主：作为电梯的共同所有者，业主们有责任自行协商并管理电梯的维护事宜。这通常需要推选代表成立自治小组，负责电梯维护资金的使用与监督。社区居委会/街道办：在业主无法就电梯维护达成一致意见时，基层政府（如社区居委会或街道办）可以介入协调，但法律责任仍然归业主承担。二、法律依据《中华人民共和国民法典》第942条：明确规定了物业服务人（在无物业情况下，可理解为业主自治组织或相关责任方）应履行设施设备维护义务。《特种设备安全法》第38条：电梯作为特种设备，其维护保养单位需对电梯的安全性能负责。在无物业情况下，业主需自行联系专业维保单位进行维护。三、处理流程建议针对您当前的情况，我建议按照以下步骤处理：紧急处置：立即停用故障电梯，并在电梯口设置警示标志，以防止安全事故的发生。联系维保单位：无论是否有物业，都需第一时间通知专业的电梯维保公司前来排查故障原因。您可以通过查询电梯内的维保标识、咨询社区居委会或街道办，或者通过网络搜索等方式找到合适的维保单位。启动维修程序：根据故障情况，确定维修费用。若费用较小，可由业主共同分摊；若费用较大，如需大修或更换核心部件，则需申请住宅专项维修资金（如有）。在无物业情况下，这可能需要业主自行组织表决程序，共同决定维修方案及费用分摊方式。争议解决：若责任方（如其他业主）推诿或拒绝承担责任，您可向当地的住建部门投诉，或者通过司法途径（如起诉）来维护自己的合法权益。四、额外建议加强业主间的沟通与协作：在无物业情况下，业主间的沟通与协作尤为重要。建议定期召开业主大会，讨论电梯维护等公共事务，形成共识并共同行动。关注电梯维保记录：即使在没有物业的情况下，也应定期查看电梯的维保记录，确保电梯得到及时、专业的维护。了解并关注专项维修资金：如果小区有设立专项维修资金，应关注其账户余额及使用情况，避免因资金不足而延误电梯维修。希望以上解答能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，欢迎随时向我咨询。

结论前置：若电梯因未缴纳物业费而缺乏维护，可通过协商、投诉、法律途径或业主自管等方式解决。以下是具体分析：核心前提用户所处场景为：小区电梯因未缴纳物业费导致缺乏维护，可能影响日常使用或存在安全隐患。具体分析明确物业费与电梯维护的关系根据《物业管理条例》，物业费包含公共设施（如电梯）的日常维护、保养费用。若业主未缴纳物业费，物业公司可能因资金不足而减少维护投入，但这并不免除其维护责任。物业公司仍需履行合同义务，否则可能构成违约。协商解决与物业公司沟通：要求其公示电梯维护记录及费用使用情况，明确未维护的具体原因。督促缴费：若因部分业主未缴费导致维护停滞，可建议物业公司通过催缴程序（如发函、诉讼）追缴费用，而非直接停止服务。投诉与监管途径向房管部门投诉：物业公司若因未收齐物业费而擅自停止电梯维护，可能违反《物业管理条例》第35条（未履行服务义务），业主可向当地房管局物业科投诉，要求其责令整改。联系街道办/居委会：通过基层组织协调，推动物业公司恢复维护或调整缴费方案。法律途径起诉物业公司：若电梯长期停运或存在安全隐患，业主可集体起诉物业公司，要求其履行维护义务并赔偿损失（如因电梯故障导致的受伤）。申请强制执行：若法院判决物业公司整改但未执行，可申请法院强制执行。业主自管或更换物业成立业主委员会：通过业主大会决定是否解聘现物业公司，并选聘新物业或实行自管（需符合《民法典》第278条关于业主共同决定事项的规定）。应急维修基金：若电梯需紧急维修，可申请使用住宅专项维修资金（需经双2/3业主同意）。注意事项保留证据：拍摄电梯停运照片、视频，保存与物业沟通的记录（如微信、录音）。集体行动：单个业主维权难度较大，建议联合其他业主共同推进。安全优先：若电梯存在严重隐患（如异响、关人），应立即向市场监管局特种设备科报告，要求其强制检修。建议：先通过协商或投诉解决，若无效再考虑法律途径。如有进一步问题，可直接向我咨询具体操作流程。

针对您提出的“加装电梯物业不接受管理”的问题，我首先明确结论：您可以通过与物业协商、寻求业主委员会帮助、向相关部门投诉或通过法律途径解决这一问题。以下是我从不同角度为您详细分析的解决方案：与物业协商：沟通理解：首先，您可以尝试与物业公司进行友好沟通，了解他们不接受管理加装电梯的具体原因。可能是出于安全、维护成本或其他方面的考虑。提出解决方案：在了解原因后，您可以与物业共同探讨解决方案，比如提出由业主共同承担电梯的维护费用，或者与物业签订特别的管理协议，明确双方的权利和义务。寻求业主委员会帮助：业主委员会的角色：业主委员会是业主利益的代表，他们有权对物业公司的服务进行监督和管理。行动建议：您可以向业主委员会反映加装电梯物业不接受管理的情况，请求他们出面与物业进行协商，或者组织业主大会讨论并决定如何处理这一问题。向相关部门投诉：投诉渠道：如果与物业和业主委员会的协商均未取得满意结果，您可以向当地的房地产管理部门或物业监管部门投诉。投诉内容：在投诉时，您应详细描述加装电梯的情况、物业不接受管理的具体表现以及您已经尝试过的解决途径，以便相关部门能够准确了解问题并给出相应的处理意见。通过法律途径解决：法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务对小区内的公共设施进行管理和维护。如果物业拒绝管理加装电梯，可能构成违约或违法行为。行动建议：您可以咨询专业律师（比如我，崔刚强律师，专注于房产等领域），了解具体的法律程序和维权策略。在必要时，您可以向法院提起诉讼，要求物业履行管理职责或赔偿因不履行管理职责而给您造成的损失。在处理这一问题时，您还需要注意以下几点：保留证据：无论是与物业协商、向相关部门投诉还是通过法律途径解决，您都需要保留好相关的证据，如沟通记录、投诉材料、法律文件等。理性维权：在处理过程中，您应保持理性，避免采取过激行为或言语攻击，以免加剧矛盾或影响维权效果。关注进展：在处理过程中，您应密切关注问题的进展情况，及时与物业、业主委员会或相关部门沟通，确保问题得到妥善解决。希望以上分析能够对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

针对“物业没有电梯管理员怎么处理”的问题，以下是一些具体的建议和措施：一、明确责任与法规首先，需要明确的是，物业公司作为电梯的使用管理单位，有责任确保电梯的安全运行，包括配备专业的电梯管理员。根据《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法规，物业公司应当建立健全电梯安全管理制度，并配备相应的人员进行日常管理。二、与物业公司沟通了解实际情况：与物业公司取得联系，了解他们没有配备电梯管理员的具体原因，是人员配置不足、资金问题还是其他管理上的疏忽。提出正式要求：向物业公司明确提出配备电梯管理员的要求，并强调这是法规的要求和业主的安全需求。协商解决方案：与物业公司协商，看是否可以通过增加人员配置、调整工作职责或引入第三方服务等方式来解决这一问题。三、向相关部门投诉如果与物业公司沟通无果，或者物业公司拒绝履行其责任，你可以向以下部门投诉：市场监管部门：向当地的市场监督管理局（或类似的特种设备监管部门）投诉，反映物业公司未按规定配备电梯管理员的情况。住房和城乡建设部门：也可以向当地的住房和城乡建设委员会（或类似的房地产管理部门）投诉，请求他们介入处理。四、寻求法律途径如果投诉后问题仍未得到解决，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以咨询律师，了解是否可以通过诉讼或仲裁等方式来要求物业公司履行其责任。五、加强业主自治作为业主，你也可以通过加强业主自治来推动问题的解决。例如：组织业主大会：召集其他业主，共同讨论电梯管理问题，并形成决议要求物业公司改进。成立业主委员会：如果还没有成立业主委员会，可以考虑成立一个，以便更好地代表业主与物业公司沟通协商。六、总结与建议物业没有电梯管理员是一个严重的安全管理问题，需要得到及时解决。作为业主，你应该积极与物业公司沟通，明确其责任，并通过合法途径来维护自己的权益。同时，也可以加强业主自治，共同推动问题的解决。最终目的是确保电梯的安全运行，保障所有业主的生命财产安全。

您好，非常理解您对于物业不管理电梯维修问题的担忧和困扰。针对这个问题，我可以给您提供一些详细的建议和解决步骤。首先，您可以尝试与物业进行再次沟通，明确表达电梯维修的紧迫性和对居民生活的影响，要求物业尽快安排维修。如果物业仍然不作为，您可以考虑以下几个途径来解决问题：联系社区或业委会：您可以向所在社区或业主委员会反映情况，请求他们协助与物业进行沟通，推动电梯维修工作的进行。社区和业委会通常有一定的协调能力和影响力，能够更有效地推动问题解决。启动维修基金：根据相关规定，如果电梯故障属于住宅专项维修资金的适用范围（如您所在地区的相关规定中明确电梯故障可以申请维修资金），您可以联合其他业主，通过社区、业委会或直接向物业提出使用住宅专项维修资金的申请。这需要按照一定的流程进行，包括召开业主大会、投票表决等，但一旦通过，可以迅速解决电梯维修的资金问题。向相关部门投诉：如果物业仍然拒绝履行维修责任，您可以向当地的住房和城乡建设部门或物业管理部门进行投诉。这些部门有责任对物业的服务进行监管，并可以采取相应的措施来督促物业履行职责。例如，您提到的山西省就上线了智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉转办系统，您可以通过这样的平台进行投诉，相关部门会及时受理并转办您的投诉，推动问题得到解决。法律途径：如果以上途径均无法解决问题，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以咨询律师，了解相关的法律法规和诉讼程序，必要时可以向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。在处理这个问题时，我建议您保持冷静和理性，尽量通过沟通和协商来解决问题。同时，也要保留好相关的证据和记录，如与物业的沟通记录、电梯故障的照片或视频等，以便在需要时提供证明。希望这些建议能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

当小区电梯出现故障且没有物业负责处理时，这确实是一个比较棘手的问题，但业主们可以通过一系列步骤来确保电梯得到及时维修并考虑长期的管理方案。以下是我为您详细梳理的解决流程：一、首先判断电梯是否在质保期内质保期内的情况：如果电梯仍在质保期内，那么根据相关法律法规，电梯的生产厂家或销售方有责任进行免费维修。您应及时与他们取得联系，详细说明电梯的故障情况，并要求他们尽快安排维修。质保期外的情况：如果电梯已经过了质保期，那么就需要考虑维修费用的来源和分摊方式。二、确定维修费用来源与分摊使用专项维修资金：如果小区已经缴纳了房屋专项维修资金，那么业主委员会（或者在没有业主委员会的情况下，由业主代表）可以向当地的住房保障和房产管理部门提出申请，用于电梯的维修。申请时需要提交相关的材料，如维修预算、维修合同等，经过审核通过后，维修资金将会拨付到指定的账户。业主共同承担：如果没有专项维修资金，那么维修费用就需要由业主们共同承担。费用的分摊一般按照业主专有部分建筑面积占建筑物总面积的比例来确定。例如，如果某业主的专有部分建筑面积占比为1%，那么他就需要分摊总维修费用的1%。三、实施维修并加强监管自行组织维修：业主们可以自发组织起来，选择一家专业的电梯维修公司进行维修。在选择维修公司时，一定要查验他们的资质证书和相关从业经验，并签订详细的维修合同，明确双方的权利和义务。临时聘请专业机构：也可以通过业主大会或业主代表大会，临时聘请一家专业的电梯维修公司或人员来进行维修。同样需要确保维修方具备相应的资质，并签订详细的合同。向相关部门投诉与举报：如果在维修过程中遇到难题或者发现存在安全隐患，可以向当地的住房和城乡建设部门或房地产管理部门进行投诉，请求他们协调处理。同时，因为电梯属于特种设备，也可以向市场监督管理部门进行举报，他们会安排专业人员进行检查并督促维修。四、考虑长期管理与自治为了更好地管理小区事务，包括电梯的维修和后续的维护保养，业主们可以考虑成立业主自治组织。通过制定管理规约、选举管理人员等方式，对小区的公共事务进行自我管理和服务。五、寻求法律支持与纠纷解决在整个过程中，如果遇到法律问题或者纠纷，比如维修费用的分担争议等，业主们可以随时咨询专业的律师获取法律建议。律师可以帮助您解决问题并确保您的合法权益得到维护。综上所述，面对电梯故障且无物业负责的情况，业主们应首先明确维修责任主体和费用来源，然后通过多种途径确保电梯得到及时维修，并考虑长期的管理方案以避免类似问题再次发生。在遇到法律问题时，及时寻求专业法律支持是保障权益的关键。希望这些建议能对您有所帮助！

当小区电梯损坏而物业不履行维修责任时，业主可以通过以下多种途径来维护自身权益，确保电梯得到及时修理：一、初步行动：明确责任与沟通查阅合同：首先，业主应仔细查看与物业公司签订的物业服务合同或其他相关协议。合同中通常会明确规定物业公司对电梯等共用设施设备的维护和修理责任。这是后续行动的重要依据。与物业沟通：口头沟通：尝试与物业管理人员进行面对面的沟通，说明电梯损坏的情况及其对居民生活的影响，要求物业尽快安排维修。书面函件：如果口头沟通无果，建议以书面形式向物业公司发函，详细阐述电梯损坏的现状、影响范围以及要求物业尽快维修的诉求。保留好函件的发送记录，如邮寄凭证或电子邮件截图，作为后续可能的证据。业主委员会介入：如果小区有业主委员会，可以由其代表全体业主与物业进行沟通。业主委员会可以组织正式会议或通过其他沟通渠道，要求物业给出具体的解决方案和维修时间表。二、向相关部门投诉房地产管理部门：向当地住建局或房管局投诉。这些部门负责对物业服务企业进行监督管理，有权调查并督促物业整改。投诉时，提供电梯损坏的照片、视频以及与物业沟通的记录等证据，有助于加快处理进程。特种设备安全监督管理部门：电梯属于特种设备，其安全运行受到严格监管。业主可以向当地市场监督管理部门（如市场监管局）举报电梯损坏未及时维修的问题。该部门有权要求物业立即停止电梯的不安全运行状态，并限期整改。消费者协会：如果电梯问题严重影响了业主的日常生活和安全，还可以向消费者协会投诉。消费者协会将依据相关法律法规对物业行为进行调解和监督，帮助业主维护自身权益。政务服务热线：拨打当地政务服务热线（如12345）进行投诉。热线会将投诉转至相关部门处理，并快速启动协调机制，督促物业及时解决电梯问题。三、法律途径维护权益民事诉讼：如果物业仍不作为，业主可以个人或业主委员会的名义，依据物业服务合同向法院提起诉讼。要求物业承担维修电梯的责任，并赔偿因电梯未及时维修给业主造成的损失（如因电梯停运导致的额外交通费用、时间成本等）。证据收集：在诉讼过程中，提供充分证据至关重要。包括电梯损坏的照片、视频，与物业沟通的记录（如书面函件、电子邮件、短信等），以及因电梯问题导致损失的相关证明（如交通费用发票、时间损失证明等）。使用公共维修基金：根据《物业管理条例》的相关规定，业主可以申请使用专项维修资金来支持电梯的维修和更新工作。专项维修资金属于业主所有，专用于物业保修期满后共用设施设备的维修和更新。业主可以通过业主委员会或相关管理部门申请使用这笔资金。四、注意事项持续收集证据：在整个过程中，业主应持续收集和保留所有相关证据，以便在需要时提供证明。联合行动：考虑联合其他受影响的业主共同行动，增强维权的力量和效果。通过集体投诉或诉讼等方式，更容易引起相关部门的重视和关注。积极配合：无论是向监管部门投诉还是提起诉讼，业主都应积极配合调查或诉讼程序，确保权益得到有效保护。综上所述，面对小区电梯损坏而物业不履行维修责任的情况，业主应明确责任、积极沟通、向相关部门投诉，并在必要时采取法律途径来维护自身权益。通过这些措施，可以有效推动问题的解决，确保电梯得到及时的修理和维护。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的小区没有物业时电梯如何管理的问题，这是一个涉及电梯安全管理和责任划分的重要议题。以下是我根据相关法规和政策，为您提供的详细解答：一、电梯安全管理责任的基本原则根据《黑龙江省电梯安全条例》及类似的地方性法规，电梯的安全管理责任主要由电梯使用单位承担。电梯使用单位是指实际控制、使用电梯，并负责电梯日常维护、保养和管理的单位或个人。二、小区没有物业时的电梯使用单位确定业主自行管理：在小区没有物业的情况下，如果业主们决定自行管理电梯，那么所有业主或业主委员会（如果成立）将作为电梯的使用单位，共同承担电梯的安全管理责任。街道办事处或乡镇人民政府协调：若因更换物业服务企业或物业服务企业擅自终止服务导致电梯使用单位缺失，根据相关规定，电梯所在地的街道办事处或乡镇人民政府应当督促房屋所有权人选聘新的物业服务企业。在所有权人未选聘新的物业服务企业且未自行管理期间，由街道办事处或乡镇人民政府协调落实使用单位。三、电梯的日常管理与维护制定管理制度：无论是由业主自行管理还是由街道办事处或乡镇人民政府协调落实的使用单位，都应制定电梯的安全管理制度，明确电梯的日常检查、维护、保养和应急处理等流程。委托专业维护：电梯的维护和保养应委托给具有相应资质的专业单位进行。这些单位应具备电梯维修、保养的专业技术和经验，能够确保电梯的安全运行。定期检验与检测：电梯应按照相关规定进行定期检验和检测，以确保其符合安全标准。检验和检测应由具有相应资质的特种设备检验机构进行。四、电梯维修资金的筹集住宅专项维修资金：如果小区已建立住宅专项维修资金，电梯的修理、改造、更新等费用应按照相关规定从住宅专项维修资金中列支。业主协商筹集：如果未建立住宅专项维修资金或资金不足，相关业主对费用承担有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的，由相关业主协商解决。五、监管与处罚监管部门：电梯的安全管理还受到市场监管部门等政府机构的监管。这些部门会定期对电梯进行安全检查，确保电梯符合安全标准。处罚措施：如果电梯使用单位存在违规行为，如未按照规定保证电梯紧急报警装置立即应答、未按照规定公示电梯维护保养信息等，市场监管部门将责令其限期改正，并可能处以罚款。六、建议与措施加强业主沟通：在小区没有物业的情况下，业主之间应加强沟通，共同协商电梯的管理和维护事宜。寻求政府支持：如果业主在自行管理电梯方面遇到困难，可以向当地街道办事处或乡镇人民政府寻求支持和帮助。提高安全意识：业主应提高电梯安全意识，正确使用电梯，避免违规操作导致电梯故障或事故。综上所述，小区没有物业时电梯的管理需要业主、街道办事处或乡镇人民政府以及专业维护单位的共同努力。通过制定管理制度、委托专业维护、定期检验与检测以及筹集维修资金等措施，可以确保电梯的安全运行，保障业主的生命财产安全。

针对您提出的“加装电梯物业不管怎么办”的问题，我可以从以下几个角度为您详细分析并给出建议：明确物业的责任与义务：物业作为小区的管理者，通常负有维护小区公共设施、保障业主正常生活的职责。加装电梯作为小区的一项重要改造工程，物业应当积极参与并协调相关事宜，包括但不限于组织业主会议、协助办理审批手续、监督施工过程等。如果物业在加装电梯过程中不作为，您可以首先查阅小区的物业管理合同或相关规章制度，确认物业的具体责任与义务。若合同或规章中有明确规定物业应参与加装电梯的相关工作，而物业未履行，则物业可能构成违约。与物业沟通协商：在确认物业的责任后，您可以尝试与物业进行沟通协商，明确表达您的诉求和期望物业采取的行动。沟通时，建议保持冷静和理性，以事实为依据，说明加装电梯对小区和业主的重要性，以及物业不作为可能带来的后果。如果沟通无果，您可以考虑邀请其他业主一起与物业进行集体协商，以增强协商的力量和效果。寻求业主委员会或居委会的帮助：如果与物业的沟通协商未能取得满意结果，您可以向小区的业主委员会或居委会反映情况，请求他们介入协调。业主委员会或居委会作为业主的代表机构，有权对物业的管理行为进行监督和指导。他们可以组织召开业主大会或业主代表会议，讨论加装电梯的相关事宜，并形成决议要求物业履行相应职责。向相关部门投诉或举报：如果物业仍然不作为，且其行为可能违反了相关法律法规或政策规定，您可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门或相关监管机构进行投诉或举报。投诉时，建议提供详细的证据材料，如物业管理合同、沟通记录、照片或视频等，以支持您的投诉请求。相关部门在收到投诉后，会进行调查核实，并根据情况对物业进行相应的处理或处罚。考虑法律途径：如果上述方法均未能解决问题，且加装电梯对您的生活造成了严重影响，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以咨询专业律师（当然，您可以直接向我咨询），了解具体的法律程序和诉讼策略。在律师的指导下，您可以向法院提起诉讼，要求物业履行相应职责或赔偿因物业不作为而造成的损失。在处理此类问题时，还需要注意以下几点：保持冷静和理性，避免情绪化行为导致问题复杂化。尽可能收集并保留相关证据材料，以支持您的诉求和主张。积极参与小区的公共事务和业主会议，了解并表达自己的意见和诉求。希望以上分析能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何具体问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

若物业公司确实无电梯管理能力，业主可通过以下途径解决：要求物业公司限期整改根据《物业管理条例》第三十五条，物业公司需按照物业服务合同约定提供服务，包括电梯等设施设备的日常维护。若其无管理能力，业主可先通过业主委员会或书面形式要求物业公司限期整改，例如聘请专业电梯维保单位、完善管理制度等，并明确整改期限（如30日内）。若物业公司未整改，业主可向当地房管部门或物业主管部门投诉，要求行政介入督促整改。通过业主大会更换物业公司若物业公司长期无法履行电梯管理职责，业主可依据《民法典》第二百七十八条，通过业主大会表决更换物业公司。具体流程为：召开业主大会，需双过半（专有部分面积占比过半且人数过半）业主参与表决；表决通过更换物业公司的决议（需参与表决的业主中双过半同意）；选聘新物业公司并签订合同，原物业公司需配合交接。注意：若小区未成立业主委员会，可由社区居委会代为组织业主大会。追究物业公司违约责任若因物业公司未履行电梯管理义务导致业主损失（如电梯故障致人身伤害、财产损失），业主可依据《民法典》第九百四十四条，要求物业公司承担违约责任，赔偿损失。例如：电梯长期停运影响出行，可要求减免物业费；电梯故障致业主受伤，可要求赔偿医疗费、误工费等。建议：业主需保留电梯故障记录、物业不作为证据（如维修单、沟通记录）及损失证明（如医疗票据、维修发票）。申请政府介入或行业调解若物业公司拒不整改且业主大会难以召开，可向当地房管部门、市场监管部门（电梯安全监管部门）或物业行业协会申请调解或行政处罚。例如：房管部门可对物业公司进行信用扣分、限制参与招投标；市场监管部门可对电梯安全违法行为立案查处。行动建议：优先通过业主委员会与物业公司沟通，明确整改要求；若沟通无果，尽快启动业主大会更换物业程序；保留证据，必要时通过法律途径维权。如有具体案例或细节需要进一步分析，可直接向我咨询。

结论前置：针对没有物业的小区电梯出现问题的情况，可依次通过以下途径解决：1. 联系业主委员会或社区居委会协调处理；2. 由全体业主共同承担维修责任；3. 向政府相关部门申请协助或资金支持；4. 通过法律途径解决争议。以下为具体分析：联系业主委员会或社区居委会协调处理法律依据：根据《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定可使用。若小区无物业，业主委员会或社区居委会可代为组织维修事宜。操作建议：业主可联合向业主委员会提出书面申请，要求启动维修资金或组织业主集资；若无业主委员会，可联系社区居委会，由其协调街道办或房管部门介入，协助联系专业维修单位。由全体业主共同承担维修责任法律依据：根据《民法典》第二百七十三条，业主对共有部分享有权利并承担义务。电梯作为共有设施，维修费用应由全体业主按建筑面积比例分摊。操作建议：通过业主大会决议，确定维修方案及费用分摊比例；若部分业主拒不缴费，可依据《物业管理条例》第六十四条，向法院起诉要求其履行义务。向政府相关部门申请协助或资金支持适用情形：若电梯存在重大安全隐患且业主无力承担维修费用，可申请政府补助。操作建议：向当地房管部门或街道办提交书面申请，说明电梯故障情况及维修预算；部分地区设有老旧小区改造专项资金，可咨询是否符合申请条件。通过法律途径解决争议适用情形：若业主间对维修责任或费用分摊存在争议，或电梯故障导致人身伤害。操作建议：收集电梯故障证据（如维修记录、照片、证人证言）；向法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用或赔偿损失；若电梯故障由第三方（如电梯制造商）导致，可依据《产品质量法》追究其责任。补充说明：若小区长期无物业，建议业主通过业主大会选聘物业服务企业或自行管理，以避免类似问题反复发生。如有进一步疑问，可直接向我咨询。

结论：在小区没有物业的情况下，电梯的管理责任主要归属于全体业主，必要时社区居委会或街道办可介入协调。以下从不同角度详细分析：一、责任主体划分全体业主法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人（在无物业情况下可理解为全体业主或其代表）应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，电梯作为共有部分，其维护责任自然归属于全体业主。实际操作：在无物业管理的小区，全体业主需自行协商管理方案，通常需推选代表成立自治小组，负责电梯维护资金的使用与监督。例如，电梯出现故障时，自治小组可组织业主集资进行维修。社区居委会/街道办介入条件：在业主无法达成一致或存在管理困难时，基层政府（如社区居委会或街道办）可介入协调。责任范围：基层政府的介入主要是协调和指导，法律责任仍归业主。例如，在电梯维修资金筹集困难时，居委会可协助组织业主会议，推动维修资金的筹集和使用。二、特殊情况处理开发商遗留问题责任归属：若电梯质量缺陷源于房屋交付前，且仍在保修期内，开发商需承担责任。处理流程：业主可联系开发商，要求其对电梯进行维修或更换。若开发商拒绝履行责任，业主可向相关部门投诉或通过司法途径维权。人为损坏责任归属：如住户故意破坏或超载使用导致电梯故障，责任人需承担赔偿责任。处理流程：在发现人为损坏后，应立即停用电梯并设置警示标志，避免安全事故。同时，通过调查确定责任人，并要求其承担维修费用或赔偿责任。三、处理流程建议紧急处置：立即停用故障电梯并设置警示标志，确保业主安全。联系维保单位：无论是否有物业，均需第一时间通知专业维保公司排查原因，确定维修方案。启动维修程序：若维修费用较小，可从业主共同筹集的资金中列支；若需大修或更换核心部件，需申请专项维修资金（如有），并按法定程序公示并表决。争议解决：若责任方推诿或无法达成一致，可向住建部门投诉或通过司法途径维权。四、业主行动指南定期查看电梯维保记录：确保电梯得到妥善维护，及时发现潜在问题。关注专项维修资金账户余额：避免因资金不足延误维修，确保电梯安全运行。发现异常及时报告：如电梯出现异常响动或运行不稳时，应立即向相关部门或自治小组报告。总结与建议：在小区没有物业的情况下，电梯的管理责任主要归属于全体业主。业主应积极协商管理方案，推选代表成立自治小组，负责电梯的维护与管理。同时，关注电梯的维保记录和专项维修资金账户余额，确保电梯安全运行。在遇到特殊情况或争议时，及时联系相关部门或寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。

核心结论：您可以先尝试自行联系物业，若仍无人处理，可通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或采取法律手段等方式来解决问题。以下是具体分析：尝试直接联系物业虽然您在物业群中发布消息无人回应，但可能存在群消息被忽略或物业工作人员未及时查看的情况。您可以尝试通过物业办公室的电话、前往物业办公室当面沟通等方式，直接与物业工作人员取得联系，明确告知电梯损坏的情况，并要求其尽快安排维修。向业主委员会反映如果直接联系物业无果，您可以向业主委员会反映电梯损坏且物业不作为的情况。业主委员会作为业主的代表机构，有责任监督物业的服务质量，并协调解决业主与物业之间的纠纷。业主委员会可以出面与物业沟通，要求其履行维修电梯的职责。向相关部门投诉若业主委员会协调无果，或者小区没有业主委员会，您可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门或消费者协会等相关部门投诉。在投诉时，您需要提供详细的电梯损坏情况、物业不作为的证据（如物业群聊天记录、与物业沟通的记录等），以便相关部门能够及时了解情况并介入处理。考虑法律手段在极端情况下，如果物业长期不履行维修电梯的职责，且上述途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律手段来维护自己的权益。例如，您可以向法院提起诉讼，要求物业承担因电梯损坏给业主造成的损失，并要求其履行维修电梯的义务。不过，在采取法律手段之前，建议您先咨询专业人士（虽然这里不直接推荐咨询律师，但您实际上是在向我这位有法律实务经验的律师咨询，所以我会根据您的具体情况给出更具体的法律建议），评估诉讼的可行性和风险。在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

小区电梯坏了没有人管，这是一个比较常见且棘手的问题，但别担心，我会帮你分析并给出解决方案。结论前置小区电梯坏了，首先应根据是否有物业管理来确定责任主体，并采取相应的处理措施。若物业不作为，业主可通过多种途径维权。详细分析有责任主体的情况：有物业管理的小区：责任归属：根据《物业管理条例》及物业服务合同约定，物业公司负责小区公共设施的日常维护与管理，电梯作为特种设备，需定期检修并承担故障报修责任。处理流程：紧急停用故障电梯并设置警示标志。立即通知专业维保公司排查原因。小修费用从物业费列支；大修需申请专项维修资金，按法定程序公示并表决。维权途径：若物业怠于履行维修义务，业主可通过业主委员会与物业沟通，要求其及时维修；若沟通无果，可向当地房地产行政主管部门投诉，责令物业改正并履行维修义务。无物业管理的小区：责任归属：由业主自行协商管理方案，通常需推选代表成立自治小组，负责电梯维护资金使用与监督。基层政府（如社区居委会/街道办）在业主无法达成一致时可介入协调，但法律责任仍归业主。处理建议：组织业主集资修复，费用按楼层系数分摊。特殊情况：开发商遗留问题：若电梯质量缺陷源于房屋交付前，且仍在保修期内，开发商需承担责任。人为损坏：如住户故意破坏或超载使用导致故障，责任人需承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第942条：物业服务人应履行设施设备维护义务。《物业管理条例》第53条：专项维修资金用于共有部分的大修、更新。《中华人民共和国特种设备安全法》第38条：电梯维护保养单位需对安全性能负责。额外建议：业主应定期查看电梯维保记录，确保物业公司履职。关注专项维修资金账户余额，避免因资金不足延误维修。发现电梯异常响动或运行不稳时，立即向相关部门报告。综上所述，小区电梯坏了没有人管，首先要明确是否有物业管理，并据此确定责任主体和处理流程。若物业不作为，业主有多种维权途径可供选择。希望这些建议能帮到你，如果还有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。