结论：房屋租赁合同因超过20年而无效时，承租方在一定条件下可以主张已付租金的利息损失，但具体能否获得支持需结合实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、法律背景与规定
合同无效的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房屋租赁合同期限的限制：
- 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
二、承租方主张已付租金利息损失的合理性
利息损失的性质：
- 利息损失通常被视为一种资金占用费或损失赔偿，其合理性取决于承租方因合同无效而遭受的实际损失以及出租方的过错程度。
主张利息损失的条件：
- 合同无效且出租方存在过错：如果合同因超过20年而无效，且出租方在签订合同时未明确告知承租方这一限制，或者故意隐瞒以诱使承租方签订长期合同，则出租方存在过错。
- 承租方已实际支付租金：承租方必须已经实际支付了租金，且因合同无效而无法继续使用租赁物，从而遭受了资金占用的损失。
- 利息损失的计算依据：承租方需要提供合理的利息计算依据，如银行同期贷款利率等，以证明其因资金被占用而遭受的实际损失。
三、司法实践中的考量因素
双方过错程度：
- 法院在判决时会考虑双方在合同签订和履行过程中的过错程度。如果出租方明知合同无效仍与承租方签订，或者故意隐瞒重要信息，则可能承担更大的赔偿责任。
实际损失情况：
- 承租方需要证明其因合同无效而遭受了实际损失，包括已付租金的利息损失。如果承租方无法提供充分证据证明其损失，则可能难以获得法院的支持。
公平原则：
- 法院在判决时还会考虑公平原则，确保双方当事人的利益得到合理平衡。如果承租方因合同无效而获得了其他形式的补偿（如出租方提供了其他租赁物或赔偿了其他损失），则可能影响其主张利息损失的成功率。
四、建议与风险提示
收集证据：
- 承租方在主张已付租金利息损失时，应收集并保存好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、银行流水记录等，以证明其已实际支付租金并遭受了利息损失。
咨询专业律师：
- 由于法律问题的复杂性和个体差异性，建议承租方在主张权利前咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。
理性维权：
- 在维权过程中，承租方应保持理性，避免采取过激行为或违法手段。通过合法途径维护自己的权益是更为稳妥和有效的选择。
总结来说，房屋租赁合同因超过20年而无效时，承租方在一定条件下可以主张已付租金的利息损失。但具体能否获得支持需结合实际情况判断，包括双方过错程度、实际损失情况以及公平原则等因素。如有相关法律问题，可以直接向我咨询。