老物业退出、新物业招用，核心流程与注意事项如下：

1. 老物业退出需履行法定程序，避免违法解约风险

   • 合同终止依据：若老物业合同已到期，业主委员会（或物业使用人）可提前通知其不再续签；若合同未到期但存在法定解除情形（如物业严重失职、擅自提高收费标准等），需收集证据（如服务不达标照片、业主投诉记录等），通过书面形式通知解除合同，并留存送达凭证（如EMS回执、签字确认单）。
     
   • 交接义务：老物业需在退出前完成物业资料（如设备维护记录、业主信息档案）、公共设施（如电梯、消防设备）及预收费用（如未使用完的物业费、停车费）的移交。若拒不交接，业主委员会可向法院起诉要求强制移交，并主张因拖延造成的损失赔偿。
     

2. 新物业招用需严格遵循选聘流程，确保合法有效

   • 选聘主体：由业主委员会组织选聘；未成立业主委员会的，可由物业所在地的居民委员会代行职责（需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）。
     
   • 选聘方式：
     
     • 公开招标：适用于大型小区或对物业服务质量要求较高的场景，需在公共平台发布招标公告，明确服务标准、收费标准等核心条款，通过评标委员会综合评分确定中标人。
       
     • 协议选聘：适用于紧急情况（如老物业突然退出）或小区规模较小的情况，但需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并留存书面同意文件。
       
   • 合同签订：新物业中标后，需与业主委员会签订书面物业服务合同，明确服务内容、质量标准、收费方式、违约责任等条款。合同期限一般不超过3年，期满前需重新选聘。
     

3. 过渡期管理：避免服务“真空”，保障业主权益

   • 临时物业：若老物业退出与新物业入驻存在时间差（如老物业拒不退出），业主委员会可委托临时物业提供基础服务（如安保、保洁），费用由全体业主分摊，但需尽快完成新物业选聘。
     
   • 公告义务：老物业退出、新物业入驻前，业主委员会需在小区公告栏、业主群等渠道公示相关信息（如退出时间、新物业名称、服务标准等），保障业主知情权。
     

温馨提示：物业更换涉及全体业主共同利益，若过程中出现纠纷（如老物业拒不退出、新物业资质不符等），建议及时整理证据（如合同、通知、照片等），向我进一步咨询具体维权方案。