老人低价将房屋卖给子女是合法的，但需要遵循正规的法律程序，以确保交易的合法性和有效性。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律程序与要求
确认产权清晰：
- 老人必须确保对房屋拥有完整的产权，无抵押、查封或共有产权人异议。这是进行房屋买卖的基础，也是保障交易安全的前提。
签订书面合同：
- 双方（老人与子女）应就房屋价格、付款方式、交房时间等交易细节进行充分协商，并签订书面的房屋买卖合同。合同内容应详细明确，包括但不限于双方的权利义务、违约责任等，以避免后续纠纷。即使交易双方是亲属关系，签订书面合同也是必不可少的法律步骤。
办理过户登记：
- 双方需携带相关证件和材料，共同前往当地不动产登记部门提交申请，并等待审核。审核通过后，将办理过户登记，这是房屋所有权转移的关键步骤。
缴纳相关税费：
- 根据房屋面积、名下房屋套数以及房屋购买年限等因素，子女作为买方需要缴纳契税、增值税（如适用）、个人所得税（如适用）等税费。这些税费的缴纳是法律规定的义务，也是保障交易合法性的重要环节。
二、低价交易的法律考量
交易价格的合理性：
- 虽然老人可以低价将房屋卖给子女，但交易价格应合理，不应明显低于市场价格。如果税务部门认为交易价格偏低且无正当理由，可能要求房屋评估，并按照评估价格计算税费。因此，在确定交易价格时，应充分考虑市场情况和税务要求。
避免逃避税费：
- 老人低价卖房给子女，不应以逃避税费为目的。如果故意低价交易以规避税费，可能面临税务部门的处罚和法律责任。因此，在交易过程中，应遵守相关法律法规，如实申报交易价格和缴纳税费。
三、后续事项与注意事项
物业交割与水电燃气过户：
- 双方应进行物业交割，结清所有相关费用，并办理水电燃气等户名变更手续。这是确保房屋正常使用和避免后续纠纷的重要步骤。
保留相关证据：
- 在交易过程中，双方应保留好相关证据，如合同、付款凭证、过户登记证明等。这些证据在后续可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。
四、可能存在的法律风险与防范
其他继承人异议：
- 如果老人有多个子女或其他继承人，低价卖房给某一子女可能引发其他继承人的异议。为避免这种情况，老人可以在生前通过遗嘱或赠与等方式明确房屋的归属，或者与其他继承人进行充分沟通并达成一致意见。
子女婚姻变动风险：
- 如果子女在婚后接受老人的房屋赠与或买卖，该房屋可能成为夫妻共同财产。为避免因子女婚姻变动而引发的财产纠纷，老人可以在交易时明确约定房屋为子女的个人财产，或者通过其他法律手段进行保障。
总结与建议：老人低价将房屋卖给子女是合法的，但需要遵循正规的法律程序并缴纳相关税费。在交易过程中，应确保交易价格的合理性、避免逃避税费，并保留好相关证据。如有其他继承人或子女婚姻变动等风险点，应提前进行防范和规划。如果你在这一过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。