改变规划许可用途的房屋租赁合同，其效力需根据具体情况来判断，一般而言，此类合同可能因违反法律法规的强制性规定而无效，但在某些特定条件下也可能有效。以下从不同角度进行分析：
一、合同无效的情形
违反法律法规强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果房屋租赁合同中约定的用途与规划许可用途不符，且该改变用途的行为违反了相关法律法规的强制性规定（如城市规划法、建筑法等），则该合同可能因违法而无效。
- 例子：若规划许可用途为住宅，但租赁合同中约定将房屋用于商业经营，且该商业经营行为未经相关部门批准或违反了当地的城市规划规定，则该租赁合同可能因违法而无效。
损害社会公共利益：
- 如果改变规划许可用途的行为损害了社会公共利益，如影响了城市规划、消防安全、环境保护等，该合同也可能被认定为无效。
二、合同有效的情形
经过相关部门批准：
- 如果承租人希望改变房屋的规划许可用途，并已经获得了相关部门的批准（如城市规划部门、消防部门等），且该批准行为符合法律法规的规定，那么租赁合同中关于改变用途的条款可能是有效的。
- 例子：承租人计划将住宅改为办公用途，并已经获得了城市规划部门的变更许可，且该许可行为符合当地的城市规划规定，那么租赁合同中关于办公用途的条款可能是有效的。
合同双方协商一致且不违反法律法规：
- 如果租赁合同双方经过协商一致，同意改变房屋的规划许可用途，并且该改变用途的行为不违反任何法律法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，那么该合同可能是有效的。但这种情况较为罕见，因为改变规划许可用途通常需要经过相关部门的批准。
三、法律建议
在签订租赁合同前：
- 承租人应仔细了解房屋的规划许可用途，并确认自己希望使用的用途是否与规划许可用途相符。
- 如果承租人希望改变房屋的规划许可用途，应提前咨询相关部门，了解是否需要获得批准以及批准的具体流程。
在签订租赁合同时：
- 双方应在合同中明确约定房屋的用途，并注明如果承租人希望改变用途需要获得的批准条件及责任承担。
- 如果可能的话，可以在合同中约定如果因改变用途导致合同无效或产生其他法律后果时的处理方式。
在合同履行过程中：
- 如果承租人确实需要改变房屋的规划许可用途，应及时与出租人协商，并按照相关规定获得相关部门的批准。
- 如果因改变用途导致合同无效或产生其他法律后果，双方应根据合同约定及法律法规的规定承担相应的责任。
最后需要强调的是，房屋租赁合同的效力问题涉及复杂的法律法规和实际情况，如果你面临此类问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。