宅基地和母亲签的协议是否有效，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、协议主体适格性

1. 母亲作为宅基地使用权人：若母亲是宅基地的合法使用权人，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，那么她有权与您签订关于宅基地使用、转让或租赁等协议。在此情况下，协议通常是有效的。

2. 您作为协议另一方：您需具备完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。若您是未成年人或限制民事行为能力人，则协议可能因主体不适格而无效或部分无效。

二、协议内容合法性

1. 宅基地使用权转让：根据相关法律法规，宅基地使用权一般不得单独转让，必须与地上房屋一并转让。且转让对象应为同一集体经济组织成员。若协议内容违反此规定，如将宅基地使用权单独转让给非集体经济组织成员，则协议无效。

2. 宅基地租赁：宅基地可以出租，但需遵守相关法律法规，如租赁期限不得超过二十年。若协议内容违反此规定，如约定过长的租赁期限，则超出部分无效。

3. 其他协议内容：协议内容还需符合公序良俗，不得损害国家、集体或第三人的利益。若协议内容存在欺诈、胁迫等情形，或违反法律法规的强制性规定，则协议无效。

三、协议形式要件

1. 书面形式：虽然口头协议在某些情况下也具有法律效力，但宅基地相关协议涉及重大财产权益，建议采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，避免纠纷。

2. 签字盖章：协议应由双方签字或盖章确认，以表明双方对协议内容的认可。若协议未经双方签字或盖章，则可能因缺乏形式要件而无效。

四、特殊情况考虑

1. 家庭共有财产：若宅基地及地上房屋属于家庭共有财产，则母亲单独与您签订协议可能涉及其他家庭成员的利益。在此情况下，需确保其他家庭成员对协议内容无异议，或已取得其他家庭成员的授权或同意，否则协议可能因侵犯其他家庭成员权益而无效。

2. 政策限制：宅基地的使用和转让可能受到当地政策的限制。在签订协议前，建议了解当地政策规定，确保协议内容符合政策要求。

法律建议

1. 审查协议内容：在签订宅基地相关协议前，务必仔细审查协议内容，确保协议主体适格、内容合法、形式要件完备。

2. 咨询专业人士：若对协议内容或法律效力存在疑问，建议咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的法律意见。

3. 保留证据：在签订协议过程中，注意保留相关证据，如书面协议、签字盖章文件、沟通记录等，以备不时之需。

若您在宅基地相关协议方面遇到具体问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。