抵押合同不登记，其效力需分情况讨论，但一般来说，抵押合同自成立时生效，未登记不影响合同本身的效力，但可能影响抵押权的设立和对抗效力。以下从不同角度为您详细分析：

一、抵押合同生效与抵押登记的关系

1. 合同生效要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。抵押合同作为特殊类型的合同，其生效同样需满足一般合同的生效要件：双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗。

2. 抵押登记的性质与作用：

   • 抵押登记是物权变动的公示方式，用于公示抵押权的存在，使抵押权具有对抗第三人的效力。但抵押登记并非抵押合同的生效要件，而是抵押权设立或对抗第三人的必要条件。

二、不同抵押物下抵押合同效力与抵押权设立的关系

1. 不动产抵押：

   • 对于不动产（如建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权等）和正在建造的建筑物，抵押应当办理登记，抵押权自登记时设立。若未办理登记，则抵押权不生效，但抵押合同仍然有效。这意味着，虽然债权人无法就抵押财产优先受偿，但可以依据有效的抵押合同追究抵押人的违约责任。

2. 动产抵押：

   • 以动产（如生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等）抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。然而，若未经登记，该抵押权不得对抗善意第三人。例如，抵押人将抵押的动产转让给不知情的第三人并完成交付，抵押权人不能以其抵押权对抗该善意第三人。

三、实际案例分析

• 案例一：甲向乙借款，并以自己的房屋为抵押物签订了抵押合同，但未办理房屋抵押登记。此时，抵押合同在双方签字盖章时已经生效，但乙的抵押权未设立。若甲到期不履行债务，乙不能就该房屋优先受偿，但可以要求甲承担违约责任。

• 案例二：丙以自己的一辆汽车为丁的债权设定抵押，并签订了抵押合同但未办理登记。之后丙将该汽车卖给了不知情的庚并完成交付。此时丁的抵押权虽然已经设立（因为动产抵押权自抵押合同生效时设立），但由于未登记，不能对抗善意的庚。丁不能要求庚返还汽车，只能要求丙承担赔偿责任。

四、法律建议

1. 及时办理抵押登记：

   • 为了确保抵押权的设立和对抗效力，建议当事人在签订抵押合同后尽快办理抵押登记手续。这不仅可以保护债权人的利益，还可以避免不必要的法律纠纷。

2. 明确合同条款：

   • 在签订抵押合同时，应明确约定抵押物的种类、数量、质量、价值、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等条款。这有助于确保合同的合法性和有效性，并在发生纠纷时提供明确的法律依据。

3. 关注抵押物状态：

   • 在抵押期间，债权人应关注抵押物的状态变化，如抵押物是否被转让、毁损或灭失等。一旦发现抵押物状态异常，应及时采取措施保护自己的权益。

总结来说，抵押合同不登记并不影响合同本身的效力，但可能影响抵押权的设立和对抗效力。因此，在实际操作中，建议当事人根据抵押物的类型和法律规定及时办理抵押登记手续，以确保自身权益得到充分保障。如果您在抵押合同或抵押登记方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。