卖车位收订金后，核心处理方式需依据双方约定及法律规定，分情况处理订金的归属及后续事宜。具体分析如下：

1. 若双方明确约定订金性质为“定金”
   根据《民法典》第五百八十七条，定金具有担保性质，若支付方（买方）违约，订金不予退还；若收受方（卖方）违约，需双倍返还订金。
   操作建议：

   • 签订书面协议时，明确标注“定金”字样及金额比例（通常不超过总价款20%）；
     
   • 保留转账记录、收据等凭证，注明款项性质为定金；
     
   • 若买方违约，可直接主张没收定金；若卖方违约，需主动双倍返还。

2. 若双方约定订金为“预付款”或未明确性质
   订金通常被视为预付款，不具有担保效力。无论哪方违约，订金均应原额退还，但违约方可能需赔偿对方实际损失。
   操作建议：

   • 在协议中避免使用“定金”表述，可写为“订金”或“预付款”；
     
   • 明确约定退款条件（如买方放弃购买时，卖方需在X日内退还订金）；
     
   • 若发生纠纷，需举证证明实际损失（如车位再次出售的差价、交易成本等）。

3. 若未签订书面协议，仅口头约定
   需结合交易习惯、聊天记录、转账备注等证据综合判断订金性质。若证据不足，可能被认定为“预付款”，按第2种情况处理。
   操作建议：

   • 立即补签书面协议，明确订金性质及违约责任；
     
   • 保存所有沟通记录（如微信、短信），标注“车位订金”等关键词；
     
   • 若买方主张定金罚则，需证明双方曾达成定金合意（如聊天记录中提及“定金不退”）。

风险提示：

• 避免使用“诚意金”“意向金”等模糊表述，易引发纠纷；
  
• 若车位为共有产权（如小区人防车位），需确认卖方是否有权处分，否则可能涉及合同无效风险；
  
• 订金金额过高可能被认定为“流质条款”（如要求买方支付全部价款作为订金），导致条款无效。

如有具体交易细节或协议条款需要分析，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供进一步建议。