针对您提出的“无证房子买卖怎么签协议”的问题，首先需要明确的是，无证房子通常指的是没有取得合法产权证明（如房产证）的房屋。在法律上，这类房屋的交易存在较大的风险，因为无法确保房屋的产权归属清晰，也无法保障交易双方的合法权益。不过，如果您仍然希望就无证房子进行买卖并签订协议，以下是一些建议和注意事项：
一、协议签订前的准备
了解房屋情况：
- 确认房屋的具体位置、面积、结构等基本信息。
- 了解房屋的历史交易记录，包括是否有过买卖、抵押、查封等情况。
- 尽可能获取房屋的相关规划、建设等文件，以评估房屋的合法性和未来可能面临的法律风险。
评估法律风险：
- 无证房子可能涉及违法建筑、小产权房等问题，这些房屋在法律上可能不被认可，交易后可能面临被拆除、无法过户等风险。
- 咨询专业律师或法律机构，了解无证房子交易的法律后果和可能面临的法律风险。
二、协议签订时的注意事项
明确协议内容：
- 协议中应详细描述房屋的基本情况，包括位置、面积、结构等。
- 明确交易价格、付款方式、付款时间等关键条款。
- 约定双方的权利和义务，包括房屋交付时间、过户条件、违约责任等。
增加风险条款：
- 由于无证房子存在较大的法律风险，协议中应增加相关风险条款，如“因房屋产权问题导致交易无法完成的，双方互不承担责任”或“买方已知悉房屋无证情况，并自愿承担相关风险”等。
- 约定在特定情况下（如房屋被拆除、无法过户等）的解决方案和赔偿机制。
见证或公证：
- 考虑到无证房子交易的法律风险，建议双方在签订协议时邀请第三方见证或进行公证，以增加协议的法律效力和可信度。
三、协议签订后的行动
尽快办理产权证明：
- 如果可能的话，双方应共同努力办理房屋的产权证明，以消除法律风险并保障交易双方的合法权益。
保留相关证据：
- 保留好协议原件、付款凭证、房屋交付证明等相关证据，以备不时之需。
关注政策变化：
- 密切关注相关政策变化，特别是关于无证房子处理、小产权房转正等方面的政策，以便及时调整交易策略。
四、特别提醒
- 谨慎交易：无证房子交易存在较大的法律风险，建议谨慎考虑并咨询专业律师或法律机构的意见。
- 避免私下交易：私下交易无证房子可能面临更多的法律风险和纠纷，建议通过正规渠道或中介机构进行交易。
总之，无证房子买卖签订协议需要谨慎对待，并充分考虑法律风险和后果。如果可能的话，建议尽量避免交易无证房子，以保障自身的合法权益。