针对您提出的“无证套房购卖合同书如何签订”的问题，这是一个涉及法律风险和合同细节的重要事项，需要谨慎处理。以下是我为您提供的详细解答：
一、明确房屋基本情况
在签订无证套房的买卖合同时，首先需要详细、准确地描述房屋的基本情况，包括但不限于：
- 地理位置：具体地址、门牌号等，确保房屋位置明确无误。
- 物理特征：房屋的面积、户型结构、楼层等，尽量提供全面准确的信息。
- 无证情况说明：明确说明该房屋目前无合法房产证的事实，以及无证的原因（如正在办理过程中、因开发商问题无法办理等）。
二、阐述交易情况
交易情况是合同的核心部分，需要明确以下内容：
- 成交价格：双方协商确定的房屋成交价格，应明确无误。
- 付款方式及时间节点：是一次性付款还是分期付款，若分期付款需明确每期的付款金额与时间。
- 房屋交付：约定房屋交付的时间、交付时的状态（如是否包含家具、电器等），以及交付过程中的责任划分。
三、风险告知与责任承担
由于无证套房存在较大的法律风险，合同中必须明确告知买方可能面临的风险，并约定双方的责任承担：
- 风险告知：明确告知买方购买无证房屋可能存在的风险，如无法办理过户、可能面临产权纠纷、被认定为违章建筑面临拆除等。
- 责任承担：
- 卖方应承诺积极配合办理相关证件的后续事宜，若因卖方原因导致房屋最终无法取得合法证件，应承担相应的违约责任，如退还购房款、支付违约金等。
- 买方应知晓购买无证房屋的风险，并按照合同约定及时支付购房款。若因买方原因导致合同无法履行，也应承担相应的责任。
四、其他重要条款
除了上述内容外，合同中还应包含以下重要条款：
- 争议解决方式：约定双方发生争议时的解决方式，是选择仲裁还是诉讼解决。
- 合同的生效、变更与解除：明确合同的生效时间、变更与解除的条件等。
- 违约责任：详细约定双方违约时应承担的具体责任，包括违约赔偿的计算方式等。
五、注意事项
- 法律风险：无证套房的买卖存在较大的法律风险，即使签订了合同，也可能因房屋产权登记等问题产生纠纷。因此，在签订合同前，建议咨询专业律师或法律机构，确保合同的合法性和有效性。
- 谨慎交易：由于无证套房的交易风险较大，建议买卖双方在交易前进行充分的调查和了解，确保房屋的真实性和合法性。
综上所述，签订无证套房的买卖合同需要谨慎处理，确保合同内容全面、准确、合法。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。