结论：合同中约定不属于业主共有部分但进行了分摊明细的，权利归属需根据具体情况判断，一般可能归属于开发商、特定业主或全体业主，具体取决于合同约定、法律规定及实际情况。
分析说明：
合同约定优先：
- 在处理此类问题时，首先需审查合同中的具体约定。如果合同明确规定了该部分不属于业主共有，并且详细说明了分摊明细及权利归属，那么应当遵循合同的约定。这是基于合同自由原则，即合同双方有权在法律允许的范围内自由约定合同内容。
开发商保留权利：
- 如果合同中约定该部分不属于业主共有，且未明确说明权利归属，但根据合同上下文或行业惯例可以推断出该部分权利应归属于开发商，那么开发商可能保留该部分的所有权或使用权。例如，某些商业综合体中的特定区域，如地下停车场、屋顶花园等，可能由开发商保留用于出租或自营。
特定业主享有权利：
- 在某些情况下，合同可能约定该部分权利归属于特定业主。这通常发生在分摊明细中明确指出了该部分由哪些业主分摊，并且这些业主因此获得了相应的权利。例如，某些高档住宅小区中的会所、游泳池等设施，可能由部分业主通过分摊费用而获得使用权或所有权。
全体业主共有但分摊费用：
- 尽管合同中约定该部分不属于业主共有，但如果实际上该部分是为了全体业主的共同利益而建设的，且全体业主已经通过分摊费用的方式承担了建设成本，那么从公平和合理的角度出发，该部分可能仍应视为全体业主共有。这种情况下，虽然合同表述上可能存在瑕疵，但法律上可能会倾向于保护全体业主的共同利益。不过，这一判断需要依据具体法律法规和司法实践进行。
后续行动建议：
- 审查合同：首先，应仔细审查合同中的相关条款，特别是关于共有部分和分摊明细的约定，以明确双方的权利和义务。
- 咨询专业意见：如果合同内容存在模糊或争议之处，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更准确的法律解释和意见。
- 协商解决：在明确权利归属后，如果双方存在分歧或争议，应尝试通过协商的方式解决。协商过程中可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。
- 法律途径：如果协商无果，且争议涉及较大利益或法律原则问题，可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。
特殊场景：
- 在处理涉及共有部分和分摊明细的争议时，还需注意是否存在欺诈、胁迫等不合法情形。如果合同是在这些情形下签订的，那么合同中的相关条款可能无效或可撤销。
关联法规：
- 虽然具体法规可能因地区而异，但一般而言，处理此类问题需参考《民法典》中关于物权、合同等相关章节的规定。特别是关于共有部分的管理、使用和收益分配等方面的规定，对于判断权利归属具有重要指导意义。
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