当按份共有和共同共有约定不明时，一般推定为共同共有，但需结合具体情况判断，特殊情况下可能认定为按份共有。以下是对此问题的详细分析：
一、共有方式的判断原则
有明确约定的情况：
- 若共有人之间有明确的书面约定，并指明了是按份共有还是共同共有，那么应当按照约定执行。例如，若协议中明确约定一方占房屋产权的60%，另一方占40%，则该房屋为按份共有；若约定为共同共有，则属于共同共有形式。
没有约定或约定不明的情况：
- 在没有约定或约定不明确时，法律通常推定为共同共有。但这一推定并非绝对，还需结合共有人之间的关系、出资比例等因素进行综合判断。
二、特殊情况下的共有方式认定
家庭关系：
- 若共有人之间具有家庭关系（如夫妻关系），且房屋是在婚后购买并登记在双方名下，无特别约定时，通常认定为夫妻共同共有。
- 对于非家庭关系的同居双方共同出资购房，若未明确约定共有方式，法院可能会结合购房出资情况等因素，认定为按份共有。
出资比例：
- 在未明确约定份额的情况下，法院可能会根据共有人对房屋的出资比例来确定按份共有的份额。例如，若一方出资70%，另一方出资30%，则可能按照此比例认定各自的共有份额。
三、按份共有与共同共有的基本区别
份额确定性：
- 按份共有中，各共有人的份额是确定的，可以按照自己的份额行使权利，如抵押自己部分的份额。
- 共同共有中，份额不确定，所有共有人对房屋享有平等的所有权，处分财产必须经全体共有人同意。
对外责任承担：
- 按份共有人按各自份额对外承担责任。
- 共同共有人则承担连带责任，即任一共有人都有义务对外承担全部责任。
四、法律建议
明确约定共有方式：
- 为避免纠纷，共有人之间应在购房时或购房后尽快明确约定共有方式，并签订书面协议。
保留出资证据：
- 共有人应保留好各自的出资证据，如转账记录、收据等，以便在需要时证明各自的出资比例。
咨询专业律师：
- 若对共有方式有疑问或发生纠纷，应及时咨询专业律师，以便得到准确的法律建议和帮助。有问题可以直接向我咨询。
五、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
- 《中华人民共和国民法典》第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
- 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
- 《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。