不可分摊部分通常归全体业主共有，但具体还需根据实际情况和相关约定来判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律法规角度

根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。这里的“建筑物及其附属设施”通常涵盖了小区内的公共区域和设施，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、外墙、屋顶等。而“不可分摊部分”往往指的是这些公共区域和设施中，无法具体划分到某一户业主名下的部分，如公共走廊的面积、电梯井的面积等。这些部分作为小区整体的一部分，其权益自然归属于全体业主共有。

二、实际情况角度

1. 有明确约定的情况：

   • 如果在购房时，开发商或业主大会与业主之间有明确的约定，规定了某些不可分摊部分的归属或使用方式，那么应当遵循这些约定。例如，某些小区可能约定将地下停车场的一部分作为全体业主的共有车位，或者将屋顶平台作为全体业主的休闲场所等。

2. 无明确约定的情况：

   • 在没有明确约定的情况下，不可分摊部分通常视为全体业主共有。这意味着，对于这些部分的使用、维护、收益等，应当由全体业主共同决定，并按照各自的份额或比例承担相应的责任和义务。

三、特殊情况处理

1. 专属使用权的设定：

   • 在某些情况下，业主大会或业主委员会可能会根据小区的实际情况和业主的需求，设定某些不可分摊部分的专属使用权。例如，将某个公共区域设定为某栋楼的业主专属使用，或者将某个设施设定为特定业主的专属使用等。但这种设定应当经过全体业主的同意，并符合相关法律法规的规定。

2. 争议解决：

   • 如果对于不可分摊部分的归属或使用方式存在争议，业主之间可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在解决争议时，应当依据相关法律法规和小区的管理规约等文件，以及购房时的相关约定和证据进行判断。

四、建议与提醒

1. 查阅相关文件：

   • 作为业主，您应当仔细查阅购房合同、小区管理规约等相关文件，了解不可分摊部分的具体情况和相关约定。

2. 积极参与业主大会：

   • 业主大会是业主共同决定小区事务的重要平台。您应当积极参与业主大会，了解小区的管理情况和决策过程，并就不可分摊部分等事项发表自己的意见和看法。

3. 维护自身权益：

   • 如果发现不可分摊部分被非法占用或损害，您应当及时向业主委员会或相关部门报告，并维护自己的合法权益。

如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。