利用变造证据与房地产公司签订认购合同并登记在自己名下的行为，属于违法行为，可能涉及合同诈骗和伪造证据等罪名。以下是对此行为的详细分析：

1. 合同诈骗的认定：

   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为，构成合同诈骗罪。
   • 在此情况下，利用变造的证据与房地产公司签订认购合同，显然是一种虚构事实或隐瞒真相的行为。如果目的是非法占有房产或获取其他不当利益，且数额较大，那么这种行为就可能构成合同诈骗罪。

2. 伪造证据的认定：

   • 伪造证据是指故意制造虚假的证据材料，以影响案件的审理或达到其他非法目的。
   • 变造证据，即对原有证据进行篡改、添加或删除，使其失去真实性，同样属于伪造证据的范畴。
   • 利用变造的证据签订合同，不仅违反了合同法的诚实信用原则，还可能触犯刑法中关于伪造证据的规定。

3. 法律后果：

   • 如果上述行为被认定为合同诈骗罪，根据诈骗数额的大小和情节的严重程度，犯罪者可能面临有期徒刑、拘役、管制或罚金等刑罚。
   • 同时，如果行为还涉及伪造证据，那么根据具体情况，犯罪者还可能面临伪造证据罪的指控，并受到相应的刑事处罚。
   • 此外，由于这种行为违反了合同法的规定，房地产公司有权要求解除合同，并要求犯罪者承担违约责任，包括赔偿损失等。

4. 建议与警示：

   • 对于个人而言，应当遵守法律法规，诚实守信地参与经济活动。不要试图通过变造证据等非法手段来获取不当利益，否则将面临严重的法律后果。
   • 对于房地产公司而言，在签订合同时应当严格审查对方的身份和提供的证据材料，确保合同的合法性和有效性。如果发现对方存在欺诈行为或提供虚假证据，应当及时报警并寻求法律帮助。

综上所述，利用变造证据与房地产公司签订认购合同并登记在自己名下的行为是违法的，可能涉及合同诈骗和伪造证据等罪名。这种行为不仅会对个人造成严重的法律后果，还会损害房地产公司的合法权益。因此，我强烈建议大家遵守法律法规，诚实守信地参与经济活动。如果您有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。