男方愿意给女方房屋的协议书，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

一、协议书有效的基本条件

1. 双方真实意思表示：协议书必须是男方和女方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果男方是在被胁迫或欺诈的情况下签订的协议书，那么该协议书可能因缺乏真实意思表示而被认定为无效。
2. 内容合法合规：协议书的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，协议书中不能约定将房屋赠与女方作为非法活动的条件或目的。
3. 具备法定形式：虽然房屋赠与协议书并非必须采用书面形式，但为了证明双方的真实意愿和避免后续纠纷，建议采用书面形式，并明确双方的权利和义务。如果房屋尚未办理过户手续，根据《民法典》的相关规定，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。因此，如果双方希望协议书更具法律效力，可以考虑进行公证。

二、协议书可能无效的情形

1. 违反法律法规：如果协议书的内容违反了法律法规的强制性规定，如涉及非法交易、逃避税收等，那么该协议书将被认定为无效。
2. 损害第三方利益：如果协议书的签订损害了第三方的合法权益，如其他共有人的利益，那么该协议书也可能被认定为无效。例如，如果房屋是男方和第三人共有的，男方未经第三人同意擅自将房屋赠与女方，那么该赠与行为可能因损害第三人的利益而无效。

三、法律建议

1. 明确协议内容：在签订协议书时，双方应明确房屋的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、赠与的条件和方式、双方的权利和义务等，以避免后续纠纷。
2. 考虑公证：为了增强协议书的法律效力，双方可以考虑对协议书进行公证。公证可以证明协议书的真实性和合法性，并在一定程度上防止男方反悔。
3. 及时办理过户手续：如果双方希望房屋尽快归女方所有，应及时办理过户手续。过户手续是房屋所有权转移的必要程序，只有办理了过户手续，女方才能真正取得房屋的所有权。

四、可能产生的法律后果

1. 如果协议书有效：女方有权要求男方按照协议书的约定履行赠与义务，即办理房屋过户手续。如果男方拒绝履行，女方可以通过法律途径追究男方的违约责任。
2. 如果协议书无效：女方可能无法取得房屋的所有权，且可能因协议书的无效而遭受一定的经济损失。此时，女方可以根据具体情况要求男方承担相应的赔偿责任。

在实际操作中，建议双方在签订协议书前咨询专业律师的意见，以确保协议书的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。