核心结论：在只有拆迁安置协议且老人已八十岁的情况下，房产过户给孩子主要有赠与、买卖、遗嘱继承这几种常见方式，以下为你详细介绍：
赠与方式
- 操作流程
- 老人与孩子签订赠与合同，明确表示将拆迁安置协议所涉及的房产权益无偿赠与给孩子。
- 双方携带拆迁安置协议、赠与合同、各自的身份证明（如身份证、户口本等）、房屋产权相关证明（如果有的话）等材料，前往当地公证处办理赠与公证。公证的目的是为了增强赠与合同的法律效力，避免日后可能出现的纠纷。
- 完成公证后，携带上述材料以及公证书前往不动产登记机构办理房产过户登记手续，将房产登记到孩子名下。
- 税费情况
- 赠与房产需要缴纳一定的税费，主要包括契税，按照房产评估价值的3% - 5%缴纳（具体比例根据当地政策而定）；印花税，双方各按房产评估价值的万分之五缴纳。
- 此外，如果赠与的房产是老人名下唯一住房且满足一定条件，可能可以享受部分税费优惠政策，具体情况可以向当地税务部门咨询。
- 风险提示
- 赠与完成后，如果孩子不履行对老人的赡养义务等，老人想要撤销赠与会面临一定困难，除非符合法律规定的特定情形，如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等。
买卖方式
- 操作流程
- 老人与孩子签订房屋买卖合同，约定房产的交易价格、付款方式、过户时间等条款。虽然双方是亲属关系，但从法律角度仍需按照正常的买卖程序进行。
- 双方携带拆迁安置协议、买卖合同、身份证明等材料前往当地税务部门缴纳相关税费。
- 缴纳税费后，携带完税证明及其他相关材料前往不动产登记机构办理房产过户登记手续。
- 税费情况
- 买卖方式涉及的税费相对复杂，主要包括契税，由孩子按照房产交易价格的一定比例缴纳，具体比例根据房屋面积、是否为首次购房等因素确定，一般在1% - 3%之间；增值税，如果房产证未满两年，需要按照房产交易价格的一定比例缴纳增值税及附加税；个人所得税，如果房产不是老人的唯一住房，可能需要按照房产增值部分的一定比例缴纳个人所得税。
- 不过，如果房产满足满五唯一（房产证满五年且是老人名下唯一住房）的条件，可以免征增值税和个人所得税。
- 风险提示
- 以买卖方式过户，需要按照市场价格确定交易价格并缴纳相应税费，如果故意压低价格以减少税费，可能会被税务部门认定为偷税漏税行为，面临罚款等法律后果。
- 买卖完成后，房产就属于孩子的个人财产，老人对房产不再享有所有权和处置权。
遗嘱继承方式（如果老人目前不打算立即过户）
- 操作流程
- 老人可以订立一份合法有效的遗嘱，明确表示在自己去世后，将拆迁安置协议所涉及的房产权益由孩子继承。遗嘱的形式有多种，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，其中公证遗嘱的效力相对较高。
- 如果老人选择自书遗嘱，需要由老人亲自书写遗嘱内容，签名并注明日期；代书遗嘱则需要有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明日期。
- 老人去世后，孩子需要携带遗嘱、老人的死亡证明、身份证明等材料前往公证处办理继承权公证。
- 完成继承权公证后，携带公证书及其他相关材料前往不动产登记机构办理房产过户登记手续。
- 税费情况
- 通过遗嘱继承方式过户房产，一般只需要缴纳少量的公证费、登记费等费用，相比赠与和买卖方式，税费负担较轻。
- 风险提示
- 遗嘱必须在老人具有完全民事行为能力时订立，如果老人在订立遗嘱后丧失民事行为能力，遗嘱的效力可能会受到影响。
- 如果老人在生前对遗嘱进行了变更或撤销，但未及时告知相关人员，可能会导致孩子无法按照原遗嘱继承房产。
建议：老人可以根据自己的实际情况和意愿，综合考虑各种方式的优缺点，选择最适合自己的房产过户方式。如果对具体的操作流程和税费情况还有疑问，可以进一步向我咨询。