当因供不起房贷导致房产被法院拍卖后，拍卖所得款项的分配顺序及计算方式如下：
扣除执行费用及拍卖成本
法院会首先从拍卖款中扣除执行过程中产生的费用，包括但不限于：
- 拍卖佣金（通常为成交价的1%-5%，具体比例由法院或拍卖机构确定）；
- 评估费（对房产价值进行评估的费用）；
- 公告费、保全费等诉讼相关费用；
- 法院执行费（按标的额比例收取，如《诉讼费用交纳办法》规定）。
若拍卖款不足以覆盖上述费用，剩余部分可能需由债务人另行承担。
偿还抵押权人（银行）的债权
剩余款项优先用于清偿抵押权人的贷款本息及相关费用，包括：
- 拖欠的房贷本金；
- 逾期利息、罚息（按合同约定计算）；
- 银行为实现债权支出的律师费、诉讼费等（若合同有约定且法院支持）。
若拍卖款不足以清偿全部债务，银行仍有权就不足部分向债务人追偿（如申请强制执行其他财产）。
清偿其他普通债权人（如有）
若房产存在二次抵押或债务人涉及其他债务纠纷，拍卖款在清偿抵押权人后仍有剩余的，需按以下顺序分配：
- 支付其他优先债权（如工程款优先权、税收优先权等）；
- 剩余部分按普通债权比例分配给其他债权人。
若无其他债权人，剩余款项归债务人所有。
剩余款项退还债务人
若拍卖款在清偿所有债务后仍有结余，法院会将剩余部分退还给债务人（即原房主）。
但实践中，因房贷逾期通常伴随高额利息及罚息，债务人实际能获得退还的情况较少。
特殊情形说明：
- 拍卖流拍后的处理：若房产经两次拍卖仍无人竞买，银行可能同意以物抵债（将房产过户给银行以冲抵债务），或法院可裁定以第三次拍卖保留价（通常更低）变卖房产。
- 债务人权益保护：债务人若认为拍卖程序违法（如评估价过低、拍卖公告范围不足等），可在法定期限内提出执行异议，要求撤销拍卖或重新评估。
建议：若面临房贷断供风险，可尽早与银行协商延期还款、调整还款计划或申请破产保护（如个人破产制度试点地区），避免房产被强制拍卖导致更大损失。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。