消费贷逾期后只还房贷，从法律和实际操作角度，存在以下核心要点和风险，需分情况处理：

1. 消费贷与房贷的法律性质不同，优先偿还房贷可能引发消费贷违约责任

• 消费贷（如信用卡、个人消费信用贷款）和房贷（抵押贷款）属于不同法律关系的债务。消费贷逾期后，银行有权依据合同约定要求借款人立即偿还全部欠款（包括本金、利息、罚息、违约金等），并可能采取催收、起诉、列入征信黑名单等措施。
• 若借款人仅偿还房贷而未处理消费贷逾期，消费贷的债权人（银行或金融机构）可依据《民法典》相关规定，要求借款人承担违约责任，甚至通过法院申请强制执行（如冻结银行账户、查封财产等）。

2. 房贷的特殊性：抵押物风险需警惕

• 房贷通常以房产作为抵押物，若借款人长期逾期未还房贷，银行有权依据《民法典》第394条行使抵押权，通过拍卖、变卖房产优先受偿。此时，借款人可能面临房产被强制执行的风险。
• 但需注意：若借款人仅因消费贷逾期导致资金紧张，而房贷仍能按期偿还，房产被执行的风险较低。但若两者均逾期，房产被执行的风险会显著增加。

3. 实际操作建议：分步骤处理债务

• 第一步：评估债务优先级
  根据合同约定和实际资金状况，优先偿还利息更高、违约后果更严重的债务（如消费贷若已产生高额罚息或面临起诉，可能需优先处理）。
• 第二步：与债权人协商
  
  • 联系消费贷的银行或金融机构，说明逾期原因（如临时资金困难），申请延期还款、分期还款或减免部分罚息。根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》第70条，银行在特定情况下需与借款人平等协商还款方案。
  • 若房贷也面临逾期风险，可同时与房贷银行协商调整还款计划（如延长贷款期限、降低月供等），避免房产被执行。
• 第三步：避免“以贷养贷”
  切勿通过新增贷款（如其他消费贷、网贷）偿还现有债务，否则可能陷入更严重的债务危机，甚至构成“骗取贷款罪”（若存在虚假材料或恶意透支行为）。

4. 法律风险警示

• 若消费贷逾期金额较大且长期未还，银行可能起诉至法院，借款人需承担诉讼费、律师费等额外费用，且法院判决后仍不履行的，可能被列入失信被执行人名单（限制高消费、影响子女入学等）。
• 若借款人存在恶意逃避债务的行为（如转移财产、伪造材料等），可能构成“拒不执行判决、裁定罪”，面临刑事处罚。

5. 长期解决方案：调整财务结构

• 梳理个人收入和支出，制定合理的还款计划，优先保障基本生活需求。
• 若债务压力过大，可考虑通过法律途径申请个人破产（目前仅在深圳等地试点），或与债权人达成债务重组协议。

总结：消费贷逾期后仅还房贷，可能引发消费贷的违约责任和房产抵押风险。建议优先评估债务优先级，与债权人协商还款方案，避免法律风险，并从长期调整财务结构。如有具体案件细节（如逾期金额、合同条款等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的建议。