结论前置：

1. 一般情况下，租赁违建房屋的合同是无效的。
2. 但在一审法庭辩论终结前，若房屋取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则合同可被认定为有效。

法律依据与合同效力分析

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这一规定明确了违建房屋租赁合同的无效性基础。

具体来说：

• 无效情形：若房屋在租赁时未取得建设工程规划许可证，或者虽然取得了许可证但未按其规定建设，那么基于此房屋签订的租赁合同自始无效。例如，房东在未获得规划许可的情况下私自搭建房屋并出租，这样的合同就是无效的。
• 有效情形：然而，法律也留有一定的余地。若在一审法庭辩论终结前，该房屋取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同有效。这意味着，如果房东在租赁期间内补办了相关手续，合同有可能从无效变为有效。

合同无效后的处理与法律后果

即使租赁合同被认定为无效，双方的权利义务也并非完全不受法律约束。具体来说：

1. 房屋占有使用费：承租人实际使用了房屋，即使合同无效，也应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是基于承租人实际受益的事实而做出的合理补偿。
2. 损失赔偿：若因合同无效给对方造成损失，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。例如，如果出租人明知房屋是违建仍出租，而承租人未进行充分审查即承租，双方可能都存在过错，需根据过错程度分担损失（如装修损失等）。
3. 承租人的风险：承租违建房还可能面临诸多风险，如被相关部门处以罚款、要求恢复原状甚至强制拆除等。这些都会给承租人带来不必要的经济损失和麻烦。

实际建议与防范措施

为了避免因租赁违建房屋而引发的法律纠纷和经济损失，我给出以下建议：

• 在签订租赁合同时：务必仔细审查房屋的合法性和相关证件的齐全性。确认房屋是否取得建设工程规划许可证，并核实房屋是否按照该许可证的规定进行建设。这是预防纠纷的关键步骤。
• 若发现房屋存在违法建设情况：建议不要轻易签订租赁合同。即使房东给出了各种承诺或优惠条件，也不要冒险承租违建房屋。因为一旦合同被认定为无效，承租人可能面临诸多不利后果。
• 若已签订了违建房租赁合同并遇到问题：应及时向我咨询，寻求法律帮助和解决方案。我会根据具体情况为你提供专业的法律意见和帮助你维护自己的合法权益。

综上所述，租赁违建房屋的合同在大多数情况下是无效的，但也存在特定情况下可被认定为有效。在签订租赁合同时，请务必谨慎审查房屋的合法性，并在遇到问题时及时寻求法律援助。如果你有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。