不通过中介，自己和租房者签合同，这样的合同是具有法律效力的。只要出租方和承租方就租赁相关事宜达成一致意见，并且合同内容符合法律规定，双方签订的租赁合同即是合法有效的。以下从多个角度为你详细分析：

法律依据层面

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要出租人和承租人能够就这些关键事项协商一致，并以书面形式固定下来，双方签字或盖章确认，那么这份租赁合同即具备法律效力。法律并未规定租房必须通过中介才能签订合同，因此，直接由出租方和承租方协商并签订租赁合同是完全合法的。合同的有效性主要取决于其内容是否符合法律规定，是否违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

合同生效的一般要件

一份有效的租房合同，需要满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：出租人和承租人都应具备独立实施民事法律行为的能力。通常，年满18周岁的成年人或16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为具有完全民事行为能力，可以独立签订租房合同。
2. 意思表示真实：合同双方在签订租房合同时，必须出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，出租人不能隐瞒房屋的实际情况，承租人也不能以不正当手段迫使出租人签订合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：租房合同的内容必须符合法律法规的规定，不得约定违法条款，如非法的租金支付方式或租赁期限等。同时，合同的约定也不能违反社会公德和公共秩序。

实际操作层面的考虑

不通过中介租房，虽然可以节省中介费用，但也带来了一定的风险和挑战：

1. 合同条款的明确性：不通过中介，双方需要更加谨慎地协商合同条款，确保各项权利义务明确无误。建议采用书面形式，并详细列明租赁物的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，以避免后续纠纷。
2. 对方身份和信用情况的了解：不通过中介，双方可能对对方的身份和信用情况了解不足。在签订合同前，建议仔细审查对方的身份证件、房屋产权证明等相关材料，以确保对方的合法身份和房屋的合法权属。
3. 专业法律意见的获取：如果对租赁流程和相关法律法规不熟悉，或者希望获得更专业的服务来保障自己的权益，可以寻求专业律师的帮助。律师可以协助审核或起草合同，提供法律意见，以降低风险并保障双方的权益。

风险防范建议

为了降低不通过中介租房的风险，以下是一些实用的建议：

1. 详细记录房屋状况：在签订合同前，双方应共同对房屋进行详细检查，并记录房屋的实际状况，如家具、电器等设施的情况。这有助于在发生纠纷时作为证据。
2. 留存相关证据：双方应妥善保存租房合同的原件及相关证据材料，如转账记录、聊天记录、房屋状况的照片等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
3. 及时沟通协商：在租赁期间，双方应保持及时沟通，对于出现的问题或争议应及时协商解决。这有助于维护良好的租赁关系，并避免纠纷的升级。

综上所述，不通过中介自己和租房者签合同是具有法律效力的，但双方在签订前应充分了解相关法律法规，谨慎协商合同条款，并根据自身实际情况和需求来决定是否通过中介进行租房。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。