卖房不与中介签独家合同，并不意味着就不是正规合同。以下从几个方面为你详细解释：

1. 独家合同与非独家合同的性质：

   • 独家合同：通常指的是卖方与某一家中介公司签订的，约定在一定期限内，由该中介公司独家代理销售房屋的合同。这种合同限制了卖方与其他中介公司合作的可能性。
   • 非独家合同：卖方可以与多家中介公司签订合同，允许各家中介同时代理销售房屋。这种合同给予了卖方更多的选择和灵活性。

2. 正规合同的标准：

   • 正规合同并不取决于是否独家代理，而是取决于合同的内容是否合法、双方的意思表示是否真实、合同条款是否明确且不违反法律法规的强制性规定。
   • 无论是独家合同还是非独家合同，只要满足上述条件，都是正规合同。

3. 不签独家合同的影响：

   • 不签独家合同，卖方可以自由选择多家中介公司进行合作，增加房屋曝光度和销售机会。
   • 同时，卖方也需要与多家中介公司沟通协调，可能增加一些管理成本和时间成本。
   • 但这并不影响合同的正规性，只要合同内容合法合规，双方权益都能得到保障。

4. 法律建议：

   • 在签订房屋买卖合同时，无论是否独家代理，都应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
   • 可以寻求专业律师的帮助，对合同进行审查，确保合同内容合法合规，避免潜在的法律风险。
   • 如果与中介公司发生纠纷，可以依据合同条款和相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

总结来说，卖房不与中介签独家合同，并不影响合同的正规性。关键在于合同内容是否合法合规，双方的意思表示是否真实。如果你在签订房屋买卖合同过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。