结论前置：未满18岁签租房合同的有效性需根据具体情况判断，主要考虑未成年人的年龄、经济能力、合同内容及其法定代理人的态度等因素。以下是具体分析：
完全民事行为能力人（16周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源）
- 这类未成年人被视为具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。因此，他们签订的租房合同与成年人签订的合同具有同等法律效力。例如，一个17岁的青年以自己打工的收入为生，他签订的租房合同是有效的，即使其父母不同意，也不影响合同的效力。
限制民事行为能力人（8周岁以上不满18周岁，但非以自己的劳动收入为主要生活来源）
- 这部分未成年人属于限制民事行为能力人。他们签订的租房合同在未经法定代理人（如父母）追认前处于效力待定状态。若法定代理人对合同进行追认，该合同即变为有效；若法定代理人拒绝追认，则合同自始无效。在你所描述的情况下，由于父母不同意，即法定代理人未追认，因此该合同通常是无效的。
无民事行为能力人（不满8周岁）
- 不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们无法独立实施民事法律行为。因此，他们独立签订的租房合同是无效的，无论合同内容如何，都需要由其法定代理人代为实施。不过，这种情况在你所描述的问题中并不适用，因为你提到的是未满18岁，但并未明确是否不满8周岁。
特殊情况下的有效性考量
- 即使未成年人不具备完全民事行为能力，但在某些特殊情况下，如果租房合同是为了满足其基本生活需求（如上学居住），且合同内容合理、公平，法院可能会考虑认定合同有效。这体现了法律对未成年人基本生活权益的保护。然而，在你所描述的情况下，由于父母不同意，且未提及合同是否满足基本生活需求等特殊情况，因此这一考量并不适用。
法律建议与注意事项：
- 在涉及未成年人签订租房合同时，应特别注意其年龄、智力状况、经济能力以及合同的具体内容等因素，以确保合同的合法性和有效性。
- 法定代理人（如父母）应积极参与未成年子女的租房活动，提供必要的指导和帮助，避免可能的法律纠纷。在你所描述的情况下，父母不同意子女签订租房合同，应及时与子女沟通并解释原因，防止子女擅自签订合同导致法律纠纷。
- 如果对合同效力存在疑问或争议，建议及时向我咨询以获取准确的法律意见和解决方案。作为专业律师，我将根据具体情况为你提供全面的法律分析和建议。
综上所述，未满18岁签租房合同的有效性是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合判断。在实际操作中，应遵循相关法律法规的规定，确保合同的合法性和未成年人的合法权益得到保护。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。