宅基地买卖协议没盖章，协议效力可能存在瑕疵，但并非绝对无效，需分情况处理。具体如下：

1. 协议若已实际履行，可能被认定为有效

   • 法律依据：根据《民法典》及相关司法解释，合同是否有效并非仅取决于形式要件（如盖章），若双方已实际履行主要义务（如买方支付价款、卖方交付宅基地及房屋），且双方对协议内容无异议，法院可能基于事实履行原则认定协议有效。
   • 操作建议：若协议已履行，可补充收集证据（如转账记录、交接清单、证人证言等），证明双方真实意思表示及履行情况，以强化协议效力。

2. 协议未履行且未盖章，可能被认定为未成立或无效

   • 法律依据：宅基地属于农村集体所有，其流转受严格限制（如仅限本集体经济组织成员之间转让）。若协议未盖章且未履行，可能因形式要件缺失或违反法律强制性规定（如受让方非本集体成员）被认定为未成立或无效。
   • 操作建议：
     • 补充盖章：若双方仍同意履行协议，可尽快补盖公章或签字确认，并留存书面证据。
     • 协商解除或修改：若协议因主体资格（如受让方非本集体成员）或内容违法（如转让宅基地使用权而非房屋）无法履行，建议协商解除协议，避免后续纠纷。
     • 诉讼确认效力：若对协议效力存在争议，可向法院提起确认之诉，由法院根据协议内容、履行情况及法律规定综合判断效力。

3. 特殊情形：表见代理或职务行为

   • 法律依据：若卖方虽未盖章，但买方有理由相信其有代理权（如卖方持村委会授权文件、长期从事宅基地交易等），可能构成表见代理，协议仍可能被认定为有效。
   • 操作建议：若涉及表见代理，需收集证据证明买方“有理由相信”卖方有代理权（如授权文件、交易习惯等），以维护自身权益。

温馨提示：宅基地买卖涉及集体利益及法律强制性规定，建议签订协议前咨询专业律师，确保协议内容合法、形式完备，避免后续纠纷。若您已签订未盖章协议，可进一步提供协议内容、履行情况等信息，我将为您具体分析协议效力及风险。