商品房划归村镇管理是否合法，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 从土地性质和规划角度分析：

   • 商品房通常建立在国有土地上，其开发、销售和管理均受到《城市房地产管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的严格规范。
   • 村镇管理一般指的是对农村集体土地上的房屋和设施进行的管理。如果商品房所在的土地性质并未发生变更，即仍为国有土地，那么将其划归村镇管理可能缺乏法律依据，因为村镇管理机构通常不具备对国有土地上商品房进行管理的法定职权。
   • 如果商品房所在区域因城市规划调整等原因，被纳入村镇管理范围，且土地性质也相应变更为集体土地（这种情况较为罕见且复杂），那么划归村镇管理可能在一定程度上具有合法性，但必须遵循严格的法律程序和规划要求。

2. 从管理权限和程序角度分析：

   • 商品房的管理通常涉及多个部门，包括但不限于住房和城乡建设部门、城市管理部门等。这些部门依据相关法律法规对商品房进行日常管理和监督。
   • 村镇管理机构一般负责农村集体土地上的房屋和设施管理，其管理权限和程序与商品房管理存在显著差异。如果未经法定程序，擅自将商品房划归村镇管理，可能构成管理权限的越位和程序的违法。

3. 从实际案例和法律后果角度分析：

   • 在实践中，商品房划归村镇管理的情况较为少见，且往往伴随着土地性质变更、规划调整等复杂因素。如果确实发生此类情况，且未经合法程序，那么相关管理行为可能面临法律挑战，包括但不限于行政诉讼、行政复议等。
   • 对于商品房业主而言，如果认为管理行为侵犯了其合法权益，可以依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护自身权益。

建议：

• 如果您面临商品房被划归村镇管理的情况，首先应了解该商品房所在的土地性质是否发生变更，以及是否遵循了合法的规划调整程序。
• 其次，您可以咨询当地住房和城乡建设部门或城市管理部门，了解该管理行为是否具备合法依据。
• 如果认为管理行为违法或侵犯了您的合法权益，您可以依法向相关部门投诉或提起诉讼，寻求法律救济。

总结：商品房划归村镇管理的合法性取决于土地性质、规划调整以及管理权限和程序等多个因素。在面临此类情况时，建议您深入了解相关情况，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会尽我所能为您提供帮助。