城镇户籍的本村人买卖宅基地的合法性需分情况讨论，但总体而言，城镇户籍人员通常不具备直接购买宅基地的合法资格，而本村农业户籍人员之间的宅基地买卖在一定条件下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
一、城镇户籍人员购买宅基地的合法性
法律法规限制：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策规定，宅基地属于农村集体所有，其使用权通常仅限于本村集体经济组织成员，即本村农业户籍的村民。城镇户籍人员不属于本村集体经济组织成员，因此不具备直接购买宅基地的合法资格。
实际操作中的风险：
- 城镇户籍人员若擅自购买宅基地，可能面临合同无效、产权登记难题以及土地用途管制违规等法律风险。一旦合同被认定为无效，购房者需返还宅基地及地上房屋，出售方需返还购房款，且购房者可能因违法占用土地而受到相关部门的处罚。
二、本村农业户籍人员之间宅基地买卖的合法性
合法性条件：
- 主体资格合规：出卖人和买受人必须是同一村的农业户籍村民，且均属于本村集体经济组织的成员。
- 宅基地使用权合规：所出售的宅基地使用权必须符合当地规定的面积、位置等标准，且买受人需符合宅基地申请标准，如“一户一宅”的原则。
- 审批与登记程序：买卖行为必须事先报经集体经济组织或村民委员会批准同意，并完成必要的审批与登记程序，包括产权过户登记和宅基地使用权的主体变更登记。
法律依据：
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该法为宅基地的分配和使用提供了基本法律依据。
- 同时，虽然《中华人民共和国民法典》未直接规定宅基地的转让问题，但相关条款支持宅基地使用权在本集体组织内部进行转让，但须遵循法律法规和程序要求。
三、特殊情况下的合法性探讨
继承情况下的合法性：
- 若城镇户籍的子女因继承农村父母的房屋而获得宅基地使用权，根据“地随房走”原则，他们可以继续使用房屋所占的宅基地。但这种情况下的宅基地使用权是基于继承关系而获得的，并非通过买卖行为取得。
合法流转程序的特殊情况：
- 在极少数情况下，如因司法处置等原因，城镇户籍人员可能通过合法的流转程序取得宅基地及地上房屋。但这通常需要经过严格的审批程序和符合特定的条件，且这种情况较为罕见。
四、建议与风险提示
遵守法律法规：
- 在进行宅基地买卖时，务必严格遵守国家法律法规和地方性规定，确保交易的合法性和合规性。任何违反规定的行为都可能导致交易无效或引发纠纷。
咨询专业法律人士：
- 由于宅基地买卖涉及复杂的法律关系和程序要求，建议在进行交易前咨询专业法律人士的意见，以确保交易的合法性和安全性。
关注地方性规定：
- 不同地区可能会根据自身实际情况制定一些地方性规定，对本村人之间的宅基地房屋转让有更具体的要求和限制。在进行交易前，应了解并遵守当地的相关规定。
综上所述，城镇户籍的本村人通常不具备直接购买宅基地的合法资格，而本村农业户籍人员之间的宅基地买卖在一定条件下是合法的。在进行宅基地买卖时，务必严格遵守相关法律法规和程序要求，以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。