镇上宅基地的买卖合法性需根据具体情况判断，同一集体经济组织成员间的合法转让需满足条件并办理手续，而向集体经济组织以外的人（包括城镇居民）买卖则通常不合法。以下是对这一问题的详细分析：

一、宅基地的基本属性与法律框架

宅基地属于农村集体所有，这是其基本属性，由《土地管理法》等法律法规明确规定。宅基地的所有权归农民集体所有，个人仅拥有宅基地的使用权，而非所有权。因此，宅基地的买卖并非简单的所有权转移，而是使用权的流转，且这种流转受到严格的法律限制。

二、同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖

1. 合法性条件：

   • 如果买卖双方都属于同一个农村集体经济组织，并且买方符合宅基地申请条件（如没有宅基地或符合申请额外宅基地的条件），那么这种宅基地买卖在一定程度上是合法的。
   • 这种流转有利于资源的合理配置，且在同一集体内部进行，通常能够得到当地集体组织和相关部门的认可。

2. 操作程序：

   • 需要得到集体组织的同意，并完成相关的土地变更手续，如办理土地使用权转移登记等。
   • 双方应签订书面买卖合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式等关键条款，并经村委会或相关集体经济组织审核同意。

3. 法律后果：

   • 合法转让后，卖方一般不能再申请新的宅基地，而买方则获得宅基地的使用权。

三、向本集体经济组织以外的人（包括城镇居民）买卖

1. 非法性说明：

   • 这种买卖行为通常是不合法的。宅基地是农村集体经济组织给予本集体成员的福利性用地，旨在保障本集体成员的居住权益。
   • 允许向集体外人员买卖会破坏这种福利制度和集体土地的管理秩序，损害农民利益。

2. 法律依据：

   • 根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

3. 法律后果：

   • 一旦发生纠纷，法院通常会认定此类买卖合同无效，并要求返还宅基地及购房款等。
   • 可能会引发产权争议、土地使用权被收回等严重后果，给买卖双方带来不必要的法律风险和经济损失。

四、建议与警示

1. 了解法律法规：

   • 在涉及宅基地买卖时，当事人应充分了解当地的法律法规和政策规定，确保行为的合法性。

2. 咨询专业意见：

   • 由于宅基地买卖涉及复杂的法律关系和程序，建议当事人在进行交易前咨询专业律师或相关部门的意见，以确保交易的合法性和有效性。

3. 遵守法定程序：

   • 无论进行何种类型的宅基地买卖，都应严格遵守法定程序，办理相关手续，以避免因程序瑕疵而引发的法律风险。

总结来说，镇上宅基地的买卖并非一概而论地合法或非法，而是需要根据具体情况来判断。如果你有任何关于宅基地买卖的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。