抵押人不到场，一般不可以办理他项登记，但在特定条件下存在例外情况。以下分情况详细说明：

1. 一般原则：抵押人必须到场

根据《中华人民共和国民法典》以及相关不动产登记法规的规定，办理不动产抵押权登记（即他项权利登记）时，抵押人和抵押权人应当共同向不动产登记机构申请办理登记。抵押人作为抵押财产的所有权人或有权处分人，其到场并签署相关文件是确保抵押行为合法有效、保障抵押权人权益的重要环节。因此，在一般情况下，抵押人必须亲自到场办理他项登记。

1. 例外情况：抵押人无法到场时的处理

   • 委托代理：如果抵押人因故无法亲自到场，可以委托他人代为办理。此时，抵押人需要出具书面委托书，明确委托事项和代理人的权限，并由抵押人签字或盖章确认。代理人需携带委托书、抵押人身份证明以及自身身份证明等材料，与抵押权人共同向不动产登记机构申请办理登记。
   • 公证授权：为确保委托书的真实性和合法性，抵押人还可以选择对委托书进行公证。公证机构会对委托书的签署过程进行见证，并出具公证书。在办理他项登记时，代理人需携带公证书、抵押人身份证明以及自身身份证明等材料。
   • 特殊情形下的登记：在某些特殊情形下，如抵押人已丧失民事行为能力或死亡等，可能需要由其法定代理人或继承人代为办理他项登记。此时，需提供相应的法律文件，如法院判决书、继承权公证书等，以证明代理人的身份和权限。

2. 注意事项

   • 确保材料真实有效：无论抵押人是否到场，办理他项登记时所需提交的材料必须真实、有效、完整。任何虚假材料都可能导致登记无效或面临法律责任。
   • 遵循登记程序：办理他项登记需遵循不动产登记机构规定的程序和要求。抵押人和抵押权人应提前了解相关流程，确保顺利办理登记。
   • 保护自身权益：抵押人在委托他人代为办理他项登记时，应谨慎选择代理人，并明确委托事项和权限。同时，抵押权人也应核实代理人的身份和权限，确保抵押行为的合法有效。