核心结论：商品楼房有房产证但未落宗，在买卖时需先完成落宗手续，之后按照正常二手房买卖流程办理相关手续才合规合法。以下是详细说明：

未落宗时先完成落宗手续

落宗是房屋与土地权属关联的重要环节，未落宗的房产在交易时存在诸多风险和限制。

1. 了解落宗要求：不同地区对于落宗的具体要求和流程可能存在差异。一般来说，需要开发商或相关权利人提供土地权属证明、规划许可证等文件，向当地不动产登记机构申请落宗。你可以先到当地不动产登记中心咨询具体的落宗条件和所需材料。
2. 准备材料并申请：按照要求准备好相关材料后，向不动产登记机构提交落宗申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会完成落宗登记，将房屋与对应的土地信息进行关联，并更新房产证上的相关信息。

完成落宗后按正常二手房买卖流程办理手续

1. 签订买卖合同
   • 明确合同条款：买卖双方在平等、自愿、公平的基础上签订房屋买卖合同。合同中应详细约定房屋的基本信息（如地址、面积、户型等）、成交价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等重要条款。例如，约定买方在签订合同后X个工作日内支付定金，在过户前支付首付款，剩余房款通过银行贷款支付等。
   • 审查合同合法性：确保合同内容符合法律法规的规定，不存在显失公平、欺诈等情形。比如，合同中约定的价格不能明显低于市场价格，否则可能被认定为恶意串通损害国家利益而无效。
2. 办理网签备案
   • 网签作用：网签是为了防止“一房多卖”，保障交易安全。买卖双方签订合同后，需到当地房地产管理部门进行网上签约备案，将房屋交易信息录入系统，生成唯一的网签编号。
   • 备案流程：携带买卖合同、双方身份证明等材料到房地产管理部门办理网签备案手续。备案完成后，该房屋的交易信息将在系统中锁定，其他人在未解除备案的情况下无法再次进行交易。
3. 办理贷款手续（如需）
   • 选择贷款方式：如果买方需要贷款购买房屋，应根据自身情况选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款或组合贷款。
   • 提交贷款申请：买方向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，双方签订贷款合同。
4. 缴纳税费
   • 明确税费种类：在房屋买卖过程中，需要缴纳多种税费，包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税由买方承担，税率根据房屋面积和购房套数而定；增值税和个人所得税一般由卖方承担，但如果房屋满一定年限（如满两年或满五年），可能免征增值税，满五年且是卖方唯一住房的，可能免征个人所得税。
   • 计算税费金额：根据房屋的成交价格和相关税费政策，计算出应缴纳的税费金额。例如，买方购买首套面积为90平方米以下的房屋，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。
   • 缴纳税费：买卖双方按照规定的时间和方式到税务部门缴纳税费，并取得完税凭证。
5. 办理过户手续
   • 准备过户材料：携带买卖合同、网签备案证明、贷款合同（如有）、完税凭证、双方身份证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。
   • 办理过户登记：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，办理房屋所有权转移登记，将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下，并颁发新的房产证。
6. 交房和结算
   • 交房验收：卖方按照合同约定的时间将房屋交付给买方，买方对房屋进行验收，检查房屋的设施设备是否完好、房屋是否存在质量问题等。
   • 结算费用：买卖双方对房屋交易过程中的各项费用进行结算，如物业费、水电费、燃气费等。卖方应结清房屋交付前的所有费用，买方承担房屋交付后的费用。

在办理房屋买卖手续过程中，建议买卖双方选择正规的房地产中介机构协助办理，以确保交易的顺利进行。同时，要注意保留好相关的合同、凭证等材料，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。如果你在办理过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。