结论：房产销售人员不具有收款权限，却用个人账户收取房款后挥霍，若符合职务侵占罪的构成要件，则构成职务侵占罪。以下从构成要件、不构成情形及法律后果等角度详细分析：

一、构成职务侵占罪的情形

1. 主体要件：

   • 职务侵占罪的主体是公司、企业或者其他单位的工作人员。房产销售人员若属于房产公司或相关销售机构的正式员工或实际履行销售职责的人员，则符合主体要件。

2. 主观要件：

   • 行为人必须具有非法占有公司财物的目的。在此案例中，房产销售人员用个人账户收取房款后挥霍，显然具有非法占有的目的。

3. 客观要件：

   • 行为人必须利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有。房产销售人员利用销售房产的职务便利，收取房款并挥霍，符合这一要件。
   • 数额较大也是构成职务侵占罪的重要条件。根据相关法律规定，职务侵占数额在六万元以上的，应认定为“数额较大”，予以立案追诉。若房产销售人员挥霍的房款数额达到或超过这一标准，则构成职务侵占罪。

4. 客体要件：

   • 职务侵占罪侵犯的客体是公司、企业或其他单位的财产所有权。在此案例中，房产销售人员的行为侵犯了房产公司或相关销售机构的财产所有权。

二、不构成职务侵占罪的情形

1. 主体不适格：

   • 若房产销售人员并非房产公司或相关销售机构的正式员工，或未实际履行销售职责，则可能不构成职务侵占罪的主体。

2. 无非法占有目的：

   • 若房产销售人员收取房款后并未挥霍，而是因其他原因（如暂时保管、误转等）导致房款未及时归入公司账户，且无非法占有的目的，则不构成职务侵占罪。

3. 数额未达标准：

   • 若房产销售人员挥霍的房款数额未达到职务侵占罪的立案标准（即六万元以上），则可能不构成职务侵占罪。但需注意，即使数额未达标准，若行为性质恶劣、影响严重，仍可能受到其他法律制裁。

4. 未利用职务便利：

   • 若房产销售人员并未利用销售房产的职务便利收取房款（如通过欺骗、胁迫等手段），则不构成职务侵占罪。但可能构成其他犯罪，如诈骗罪等。

三、法律后果

若房产销售人员的行为构成职务侵占罪，将面临以下法律后果：

• 刑事处罚：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，职务侵占罪可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

• 民事赔偿：除刑事处罚外，房产销售人员还需承担民事赔偿责任，即赔偿因其行为给房产公司或相关销售机构造成的损失。

四、建议

• 房产公司或相关销售机构：应加强对销售人员的培训和管理，明确收款权限和流程，避免类似事件的发生。同时，应建立健全的财务制度和监督机制，确保房款及时、准确地归入公司账户。

• 销售人员：应严格遵守法律法规和公司规章制度，不得利用职务便利谋取私利。若遇到经济困难或特殊情况，应及时与公司沟通并寻求合法解决方案。

• 受害方：若发现房产销售人员有类似行为，应及时收集证据并报警处理。同时，可咨询专业律师以了解自身权益和维权途径。

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