针对您提出的两个问题，我分别解答如下：
一、关于”只有租房协议可以住吗”
租房协议是合法居住的核心依据
根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要协议内容合法（如不违反强拆令、群租禁令等），双方签字盖章后即具有法律效力，承租人可依据协议合法居住。
需补充的证明材料
实践中建议同步办理：
- 房屋产权证明（核对出租人是否有权处分）
- 身份证明（防止冒名出租）
- 居住登记（部分城市要求承租人到派出所备案）
特别提醒：若协议未明确约定居住期限，视为不定期租赁，任何一方可随时解除合同，但需提前合理期限通知。
二、关于”承租人坐牢怎么办”
租赁合同效力不受影响
根据《民法典》第七百二十四条，承租人被依法限制人身自由（如服刑）不属于法定解除事由，合同继续有效。但若出租人因此遭受实际损失（如房屋空置），可主张赔偿。
实务处理方案
- 方案一：协商解除
建议出租人携带服刑证明、租赁合同等材料，与承租人近亲属协商提前解约，退还剩余租金（如有）。
- 方案二：单方解约
若承租人被判处长期徒刑（如超过剩余租期），且无代理人继续履行合同，出租人可依据《民法典》第五百六十三条”其他违约行为致使不能实现合同目的”主张解除。
- 方案三：继续履行
若租期较短或房屋有特殊用途（如存放物品），可等待承租人服刑完毕后继续履行，但需注意诉讼时效（3年）。
- 风险防范建议
- 在协议中增加”承租人被限制人身自由超过XX日，出租人有权单方解约”的条款
- 要求承租人提供紧急联系人信息
- 定期通过书面方式催告履行（留存证据）
如需进一步处理具体案件，建议携带租赁合同、服刑证明等材料，我将结合房屋所在地政策为您制定详细方案。