房屋中介承诺返佣是否合法，需分情况讨论：
若返佣行为未违反法律法规及行业规范，且双方自愿达成，一般可视为合法：
- 在房屋交易过程中，中介为了促成交易，有时会向购房者或卖房者承诺返佣。这种返佣行为，如果并未违反国家法律法规的强制性规定，也未违反房地产中介行业的自律规范，且是双方自愿达成的，那么这种行为在法律上通常是被认可的。
- 例如，中介与购房者约定，在交易完成后，中介将部分佣金返还给购房者，作为对其选择该中介服务的奖励或优惠。这种约定，只要双方意思表示真实，且不违反法律法规，就是有效的。
若返佣行为违反法律法规或行业规范，或存在欺诈、胁迫等情形，则可能不合法：
- 如果中介的返佣行为违反了国家法律法规的强制性规定，如涉及偷税漏税、商业贿赂等违法行为，那么这种行为就是不合法的。
- 另外，如果中介在承诺返佣时存在欺诈、胁迫等情形，如虚构事实、隐瞒真相以诱使购房者或卖房者与其签订合同，或者通过威胁、恐吓等手段迫使对方接受返佣条件，那么这种行为也是不合法的。在这种情况下，受害方有权向相关部门投诉或寻求法律救济。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚信的原则。同时，房地产中介服务应当遵循合法、诚信、公平、自愿的原则，遵守行业规范，为当事人提供优质服务。因此，中介的返佣行为应当遵守这些原则和规定。
- 建议：对于购房者或卖房者来说，在与中介签订合同时，应当仔细阅读合同条款，了解中介的佣金政策及返佣承诺。如果中介承诺返佣，应当要求中介将返佣条款明确写入合同中，并保留好相关证据。同时，购房者或卖房者也可以向当地房地产中介行业协会或相关部门咨询中介的返佣行为是否合法合规，以避免陷入法律纠纷。
可能法律后果：
- 如果中介的返佣行为被认定为违法或违规，中介可能会面临行政处罚、民事赔偿等法律后果。同时，购房者或卖房者也可能因为与中介的违法违规行为有关联而承担一定的法律责任。因此，双方都应当谨慎对待返佣问题，确保自己的行为合法合规。
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